Official figures released this month confirm that UK rent growth is picking up pace again. The Office for National Statistics (ONS) reports that average UK private rents rose by 3.8% in the 12 months to August 2026, reaching £1,400 a month — the fastest annual rate since December 2025 and a step up from the 3.7% recorded in July.
For landlords, the message is straightforward: tenant demand continues to outstrip supply, and rental income is holding firm across almost every region of the country. Whether you own a single property or a wider portfolio, the numbers point in the same direction. These are the headline figures behind the trend.
- ONS: average UK private rent rose 3.8% to £1,400 in the year to August 2026 — the highest annual rate since December 2025.
- HomeLet Rental Index: the average rent agreed on new tenancies reached a record £1,387 in September 2026, up 3.3% year on year, with London at £2,272.
- Zoopla Rental Market Report: the average new-let rent reached £1,343 in September 2026, up 2.6% on the year, with around 25% fewer rental homes available than before the pandemic.
Because the ONS index covers existing tenancies as well as newly agreed lets, it tends to move more slowly than the indices that track new tenancies alone. Its renewed upward turn is therefore significant — it signals genuine, sustained pressure on rents across the whole market, not a short-lived bounce.
England recorded the strongest regional momentum, with average private rents up 4.0% to £1,459. The North East and North West led the country at 5.8%, while London's annual rate climbed to its highest level since October 2025 — the main driver behind the national uptick.
HomeLet's separate measure of newly agreed tenancies tells the same story from a different angle. September's average of £1,387 was a fresh record, with annual growth of 3.3% holding firm. Northern Ireland and the South West both rose 5.4% over the year, and Scotland was up 4.9%, underlining how broadly the upward trend now stretches across the country.
Looking ahead, Zoopla notes that rents have been rising at an annualised pace of around 4% over the past six months and forecasts UK rental growth of between 4% and 5% by the end of 2026. Sustained growth of this kind is good news for income-focused investors. The driver is simple: roughly 25% fewer homes are available to rent than before the pandemic, and rising competition for each property is putting renewed upward pressure on rents.
For landlords, this is an environment that rewards well-maintained, sensibly priced homes. Tight supply keeps void periods short, steady rent growth supports yields, and tenant demand remains broad-based. Pricing to the local market — rather than the national average — remains the surest way to let quickly and hold on to reliable tenants, and a realistic renewal offer now is worth more than an ambitious one later.
Sources: Office for National Statistics (Private rent and house prices, UK: September 2026); HomeLet Rental Index (September 2026); Zoopla Rental Market Report (September 2026).
本月公布的官方数据证实，英国租金涨幅正在重新提速。英国国家统计局（ONS）报告称，截至2026年8月的12个月内，英国私人平均租金上涨3.8%，达到每月1,400英镑——这是自2025年12月以来最快的年增速，高于7月录得的3.7%。
对房东而言，信息十分明确：租客需求持续超过供应，租金收入在全国几乎所有地区都保持坚挺。无论您是持有一处房产还是更广泛的投资组合，数据都指向同一方向。以下是这一趋势背后的核心数据。
- ONS：截至2026年8月的一年内，英国私人平均租金上涨3.8%至1,400英镑——为2025年12月以来的最高年增速。
- HomeLet租金指数：2026年9月新租约的平均成交租金达到创纪录的1,387英镑，同比上涨3.3%，伦敦为2,272英镑。
- Zoopla租赁市场报告：2026年9月新租约平均租金达到1,343英镑，同比上涨2.6%，可供出租的房源比疫情前减少约25%。
由于ONS指数既涵盖现有租约也涵盖新签租约，其走势通常比仅追踪新租约的指数更为平缓。因此它重新转为上行意义重大——这表明整个市场的租金正面临真实而持续的上行压力，而非短暂的反弹。
英格兰的地区动能最为强劲，私人平均租金上涨4.0%至1,459英镑。东北部和西北部以5.8%领跑全国，而伦敦的年增速升至2025年10月以来的最高水平——是带动全国租金上涨的主要因素。
HomeLet对新签租约的独立统计从另一个角度印证了同一趋势。9月的平均租金1,387英镑创下新高，3.3%的年增速保持稳定。北爱尔兰和西南部全年均上涨5.4%，苏格兰上涨4.9%，凸显了上行趋势如今在全国的广泛程度。
展望未来，Zoopla指出，过去六个月租金以约4%的年化速度上涨，并预测到2026年底英国租金涨幅将达到4%至5%。这种持续增长对注重收入的投资者来说是利好消息。原因很简单：可供出租的房源比疫情前减少约25%，而每一套房源上的竞争加剧，正在给租金带来新的上行压力。
对房东而言，这是一个奖励维护良好、定价合理房产的市场环境。供应紧张使空置期缩短，稳步的租金上涨支撑收益率，租客需求依然广泛。按本地市场定价——而非参照全国平均值——仍然是快速出租并留住可靠租户的最稳妥方式，而当下合理的续租报价比日后过高的报价更值钱。
数据来源：英国国家统计局（《英国私人租金与房价，2026年9月》）；HomeLet租金指数（2026年9月）；Zoopla租赁市场报告（2026年9月）。
ตัวเลขอย่างเป็นทางการที่เผยแพร่ในเดือนนี้ยืนยันว่าการเติบโตของค่าเช่าในสหราชอาณาจักรกำลังเร่งตัวขึ้นอีกครั้ง สำนักงานสถิติแห่งชาติ (ONS) รายงานว่าค่าเช่าบ้านเอกชนเฉลี่ยของสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 3.8% ในช่วง 12 เดือนถึงเดือนสิงหาคม 2026 แตะระดับ 1,400 ปอนด์ต่อเดือน ซึ่งเป็นอัตรารายปีที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2025 และเพิ่มขึ้นจาก 3.7% ที่บันทึกไว้ในเดือนกรกฎาคม
สำหรับเจ้าของบ้าน สารที่ได้นั้นชัดเจน: ความต้องการของผู้เช่ายังคงมากกว่าจำนวนบ้านให้เช่า และรายได้จากค่าเช่ายังคงแข็งแกร่งในเกือบทุกภูมิภาคของประเทศ ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านเพียงหลังเดียวหรือมีพอร์ตที่กว้างขึ้น ตัวเลขล้วนชี้ไปในทิศทางเดียวกัน ต่อไปนี้คือตัวเลขหลักที่อยู่เบื้องหลังแนวโน้มดังกล่าว
- ONS: ค่าเช่าบ้านเอกชนเฉลี่ยของสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 3.8% สู่ 1,400 ปอนด์ ในช่วงปีถึงเดือนสิงหาคม 2026 ซึ่งเป็นอัตรารายปีสูงสุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2025
- ดัชนีค่าเช่า HomeLet: ค่าเช่าเฉลี่ยที่ตกลงกันสำหรับสัญญาเช่าใหม่แตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 1,387 ปอนด์ ในเดือนกันยายน 2026 เพิ่มขึ้น 3.3% เมื่อเทียบรายปี โดยลอนดอนอยู่ที่ 2,272 ปอนด์
- รายงานตลาดเช่า Zoopla: ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับสัญญาใหม่แตะ 1,343 ปอนด์ ในเดือนกันยายน 2026 เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบรายปี โดยมีบ้านให้เช่าน้อยลงประมาณ 25% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนโรคระบาด
เนื่องจากดัชนี ONS ครอบคลุมทั้งสัญญาเช่าเดิมและสัญญาเช่าใหม่ จึงมีแนวโน้มเคลื่อนไหวช้ากว่าดัชนีที่ติดตามเฉพาะสัญญาใหม่ การที่ดัชนีกลับมาเร่งตัวขึ้นจึงมีความสำคัญ เพราะบ่งชี้ถึงแรงกดดันต่อค่าเช่าอย่างแท้จริงและต่อเนื่องทั่วทั้งตลาด ไม่ใช่การดีดตัวเพียงชั่วคราว
อังกฤษมีโมเมนตัมรายภูมิภาคที่แข็งแกร่งที่สุด โดยค่าเช่าบ้านเอกชนเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4.0% สู่ 1,459 ปอนด์ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงเหนือนำประเทศที่ 5.8% ขณะที่อัตรารายปีของลอนดอนไต่ขึ้นสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม 2025 ซึ่งเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของการเร่งตัวทั่วประเทศ
ตัวเลขแยกของ HomeLet สำหรับสัญญาเช่าใหม่ตอกย้ำเรื่องเดียวกันจากอีกมุมหนึ่ง ค่าเช่าเฉลี่ยเดือนกันยายนที่ 1,387 ปอนด์ เป็นสถิติใหม่ โดยการเติบโตรายปีที่ 3.3% ยังคงมั่นคง ไอร์แลนด์เหนือและตะวันตกเฉียงใต้เพิ่มขึ้น 5.4% ตลอดปี และสกอตแลนด์เพิ่มขึ้น 4.9% ซึ่งตอกย้ำว่าแนวโน้มขาขึ้นแผ่ขยายไปทั่วประเทศอย่างกว้างขวางเพียงใด
เมื่อมองไปข้างหน้า Zoopla ระบุว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นในอัตรารายปีประมาณ 4% ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา และคาดการณ์ว่าการเติบโตของค่าเช่าในสหราชอาณาจักรจะอยู่ระหว่าง 4% ถึง 5% ภายในสิ้นปี 2026 การเติบโตที่ต่อเนื่องเช่นนี้เป็นข่าวดีสำหรับนักลงทุนที่เน้นรายได้ เหตุผลนั้นง่าย: มีบ้านให้เช่าน้อยลงประมาณ 25% เมื่อเทียบกับก่อนโรคระบาด และการแข่งขันที่สูงขึ้นสำหรับบ้านแต่ละหลังกำลังสร้างแรงกดดันขาขึ้นต่อค่าเช่าอีกครั้ง
สำหรับเจ้าของบ้าน นี่คือสภาพแวดล้อมที่ให้รางวัลแก่บ้านที่ดูแลรักษาดีและตั้งราคาอย่างสมเหตุสมผล อุปทานที่ตึงตัวทำให้ช่วงเวลาว่างของบ้านสั้นลง การเติบโตของค่าเช่าที่สม่ำเสมอช่วยหนุนผลตอบแทน และความต้องการของผู้เช่ายังคงกว้างขวาง การตั้งราคาตามตลาดท้องถิ่น แทนที่จะอิงค่าเฉลี่ยทั่วประเทศ ยังคงเป็นวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดในการปล่อยเช่าได้เร็วและรักษาผู้เช่าที่ดีไว้ได้ และข้อเสนอต่อสัญญาที่สมเหตุสมผลในตอนนี้ย่อมมีค่ามากกว่าข้อเสนอที่สูงเกินไปในภายหลัง
แหล่งข้อมูล: สำนักงานสถิติแห่งชาติ (Private rent and house prices, UK: September 2026); ดัชนีค่าเช่า HomeLet (กันยายน 2026); รายงานตลาดเช่า Zoopla (กันยายน 2026)