The latest Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) UK Residential Market Survey, published on 8 October 2026, brings welcome news for landlords. Tenant demand is accelerating, the supply of homes to rent remains constrained, and surveyors across the country expect rents to keep rising through the remainder of the year — a combination that points firmly towards income security for those who own rental property. The RICS survey is widely regarded as the most authoritative temperature-check on the UK lettings market, drawing on the on-the-ground views of chartered surveyors across the country.
Demand is the standout headline. A net balance of +23% of survey respondents reported an increase in tenant demand during September — the third consecutive month the measure has quickened. This chimes with the latest Zoopla Rental Market Report, which recorded an average of 5.3 enquiries per rental listing, the highest level seen in almost two years. In some areas the imbalance is starker still: one Dorset agent reported prospective tenants outnumbering available homes by ten to one.
That demand is meeting a supply base that is still shrinking. RICS landlord instructions remained firmly in negative territory in September, while Zoopla reports that the number of homes available to rent is now 3% lower than a year ago — the first annual decline in three years, with the flow of new listings running 6% below last year's level in August.
The result is a strengthening outlook for rents. A net balance of +37% of surveyors expects rents to rise over the next three months. Although that is a touch below August's +44%, it remains comfortably above the +27% average recorded across the first half of 2026. Zoopla goes further, forecasting UK rental growth of 4–5% by the end of the year.
Growth is broad-based, but the detail matters for portfolio planning:
- Affordable markets lead the way. Zoopla reports average UK rents reached £1,340 a month, up 2.6% year-on-year, with the fastest growth in markets where average rents sit below £750 — up 5.4%, more than twice the national rate.
- Northern England shows strong momentum. The HomeLet Rental Index records annual increases of around 5.8% in both the North East and the North West.
- London is firming again. Annual rental growth in the capital reached 2.9%, up from 1.7% a year earlier, with inner-London supply down 13% year-on-year.
For landlords, the picture is one of sustained income security. Rising demand and a shrinking pool of available homes shorten void periods and support firmer rents, with competition strongest where affordability still leaves room for growth. Higher mortgage rates are also keeping would-be first-time buyers in rented homes for longer, which underpins demand into 2027.
The September survey drew 193 responses covering 422 branches, and its message is consistent: the balance of supply and demand remains firmly in landlords' favour. As the market heads into the final quarter, the fundamentals — strong tenant demand, constrained supply and positive rent expectations — all point in the same direction.
Sources: RICS UK Residential Market Survey (September 2026); Zoopla Rental Market Report; HomeLet Rental Index.
英国皇家特许测量师学会（RICS）于 2026 年 10 月 8 日发布的英国住宅市场调查报告为房东带来了好消息。租客需求正在加速上升，可供出租的房源仍然紧张，全国各地的测量师普遍预计租金将在今年剩余时间内继续上涨——这些因素都明确指向房东的租金收入保障。RICS 调查被广泛视为英国租赁市场最权威的温度计，汇集了全国各地特许测量师的一线观点。
租客需求是本期报告最突出的亮点。净 +23% 的受访测量师表示 9 月份租客需求有所增加，这是该指标连续第三个月加快上升。这与 Zoopla 最新租赁市场报告相呼应：平均每套挂牌房源收到 5.3 次咨询，为近两年来最高水平。部分地区供需失衡更为突出——多塞特郡的一位中介反映，看房租客数量是可用房源的十倍。
旺盛的需求面对的却是仍在萎缩的房源供应。RICS 数据显示 9 月份房东放盘数量仍明显处于负值区间，而 Zoopla 报告称可出租房源数量同比下降 3%，这是三年来首次出现年度下降，8 月份新挂牌房源的流入量也比去年同期低 6%。
其结果就是租金前景持续走强。净 +37% 的测量师预计未来三个月租金将上涨。尽管这一数字略低于 8 月份的 +44%，但仍远高于 2026 年上半年 +27% 的平均水平。Zoopla 更进一步，预计到今年年底英国租金将上涨 4%–5%。
租金上涨具有广泛基础，但具体细节对房东的资产配置规划尤为关键：
- 平价市场领涨。 Zoopla 数据显示英国平均租金达到每月 1,340 英镑，同比上涨 2.6%，而平均租金低于 750 英镑的市场涨幅最快，达 5.4%，是全国增速的两倍以上。
- 英格兰北部势头强劲。 HomeLet 租金指数显示，英格兰东北部和西北部的年涨幅均约为 5.8%。
- 伦敦再度走强。 伦敦年租金涨幅达 2.9%，高于去年同期的 1.7%，内伦敦房源供应同比下降 13%。
对房东而言，这意味着持续的租金收入保障。需求上升与房源池收窄缩短了空置期、支撑了更坚挺的租金，而在房价可负担空间仍有余地的地区，竞争最为激烈。较高的房贷利率也让潜在首次购房者更久地留在租赁市场，为 2027 年的需求提供了支撑。
9 月份的调查共收到 193 份回复，覆盖 422 家分行，其传递的信息十分一致：供需天平仍明显偏向房东。随着市场进入第四季度，强劲的租客需求、紧张的房源供应和积极的租金预期等基本面因素都指向同一方向。
数据来源：RICS 英国住宅市场调查（2026 年 9 月）；Zoopla 租赁市场报告；HomeLet 租金指数。
รายงานสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยของสหราชอาณาจักรจาก Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันที่ 8 ตุลาคม 2026 นำข่าวดีมาสู่ผู้ให้เช่า ความต้องการของผู้เช่ากำลังเร่งตัวขึ้น ปริมาณบ้านให้เช่ายังคงตึงตัว และนักสำรวจทั่วประเทศคาดว่าค่าเช่าจะปรับตัวขึ้นต่อเนื่องในช่วงที่เหลือของปี ซึ่งเป็นสัญญาณที่ชี้ชัดถึงความมั่นคงของรายได้สำหรับผู้ให้เช่า การสำรวจของ RICS ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางว่าเป็นตัวชี้วัดที่น่าเชื่อถือที่สุดของตลาดให้เช่าในสหราชอาณาจักร โดยรวบรวมมุมมองจากหน้างานจริงของนักสำรวจทั่วประเทศ
ความต้องการของผู้เช่าคือไฮไลต์เด่นของรายงานฉบับนี้ โดยยอดสุทธิ +23% ของผู้ตอบแบบสำรวจรายงานว่าความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นการเร่งตัวติดต่อกันเป็นเดือนที่สาม สอดคล้องกับรายงานตลาดให้เช่าล่าสุดของ Zoopla ที่ระบุว่ามีผู้สอบถามเฉลี่ย 5.3 รายต่อบ้านที่ลงประกาศ ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบเกือบสองปี ในบางพื้นที่ความไม่สมดุลยิ่งเด่นชัดขึ้น โดยตัวแทนในเขตดอร์เซ็ตระบุว่าผู้เช่าที่สนใจมีจำนวนมากกว่าบ้านว่างถึงสิบเท่า
ความต้องการที่แข็งแกร่งนี้มาพร้อมกับปริมาณบ้านให้เช่าที่ยังคงหดตัว RICS รายงานว่าคำสั่งลงประกาศจากผู้ให้เช่ายังคงอยู่ในแดนลบอย่างชัดเจนในเดือนกันยายน ขณะที่ Zoopla ระบุว่าจำนวนบ้านที่เปิดให้เช่าลดลง 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นการลดลงรายปีครั้งแรกในรอบสามปี โดยปริมาณบ้านที่เข้าสู่ตลาดใหม่ในเดือนสิงหาคมต่ำกว่าระดับปีก่อนถึง 6%
ผลลัพธ์คือแนวโน้มค่าเช่าที่แข็งแกร่งขึ้น ยอดสุทธิ +37% ของนักสำรวจคาดว่าค่าเช่าจะปรับขึ้นในช่วงสามเดือนข้างหน้า แม้จะลดลงเล็กน้อยจาก +44% ในเดือนสิงหาคม แต่ยังสูงกว่าค่าเฉลี่ย +27% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 อย่างชัดเจน Zoopla คาดการณ์ไปไกลกว่านั้นว่าค่าเช่าในสหราชอาณาจักรจะเติบโต 4–5% ภายในสิ้นปีนี้
การปรับขึ้นของค่าเช่าเกิดขึ้นในวงกว้าง แต่รายละเอียดมีความสำคัญต่อการวางแผนพอร์ตการลงทุน:
- ตลาดราคาย่อมเยานำการเติบโต Zoopla ระบุว่าค่าเช่าเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 1,340 ปอนด์ต่อเดือน เพิ่มขึ้น 2.6% ต่อปี โดยตลาดที่ค่าเช่าเฉลี่ยต่ำกว่า 750 ปอนด์มีการเติบโตเร็วที่สุดที่ 5.4% ซึ่งสูงกว่าอัตราเฉลี่ยของประเทศกว่าสองเท่า
- ภาคเหนือของอังกฤษมีโมเมนตัมแข็งแกร่ง ดัชนีค่าเช่า HomeLet บันทึกการเพิ่มขึ้นรายปีประมาณ 5.8% ทั้งในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคตะวันตกเฉียงเหนือ
- ลอนดอนกลับมาแข็งแกร่งอีกครั้ง การเติบโตของค่าเช่ารายปีในกรุงลอนดอนอยู่ที่ 2.9% เพิ่มขึ้นจาก 1.7% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยปริมาณบ้านให้เช่าในใจกลางลอนดอนลดลง 13% เมื่อเทียบกับปีก่อน
สำหรับผู้ให้เช่า ภาพรวมนี้หมายถึงความมั่นคงของรายได้อย่างต่อเนื่อง ความต้องการที่เพิ่มขึ้นและปริมาณบ้านให้เช่าที่ลดลงช่วยลดระยะเวลาที่บ้านว่างเปล่าและหนุนค่าเช่าให้แข็งแกร่งขึ้น โดยการแข่งขันรุนแรงที่สุดในพื้นที่ที่ยังเหลือช่องว่างด้านความสามารถในการจ่าย อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงยังทำให้ผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านหลังแรกอยู่ในตลาดเช่านานขึ้น ซึ่งช่วยหนุนความต้องการไปจนถึงปี 2027
การสำรวจในเดือนกันยายนรวบรวมคำตอบ 193 ฉบับครอบคลุม 422 สาขา และข้อความที่สื่อออกมานั้นสอดคล้องกัน นั่นคือ สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานยังคงเอื้อประโยชน์ต่อผู้ให้เช่าอย่างชัดเจน เมื่อตลาดเข้าสู่ไตรมาสสุดท้าย ปัจจัยพื้นฐานทั้งความต้องการเช่าที่แข็งแกร่ง ปริมาณบ้านที่ตึงตัว และแนวโน้มค่าเช่าที่เป็นบวก ล้วนชี้ไปในทิศทางเดียวกัน
แหล่งข้อมูล: RICS UK Residential Market Survey (กันยายน 2026); Zoopla Rental Market Report; HomeLet Rental Index