Average buy-to-let yields across England and Wales have climbed to 7.9%, while the typical professional landlord now holds 18 rental properties — the clearest signal yet that committed investors are continuing to grow their portfolios even as the market absorbs higher mortgage costs and the first phase of the Renters' Rights Act.
The latest Fleet Mortgages Buy-to-Let Rental Barometer for the third quarter of 2026 paints a picture of a sector that is not shrinking but professionalising. Yields are up, portfolios are larger than at any point in the past year, and new landlords are still entering the market.
Rising yields across almost every region. Average rental yields across England and Wales rose by 0.4 percentage points year-on-year, from 7.5% in the third quarter of 2025 to 7.9% in the same period of 2026. Eight of the ten regions tracked by Fleet recorded an annual increase.
- Yorkshire & Humberside now leads the country at 9.3%, up from 8.2% a year ago.
- The North East follows closely at 9.2%.
- The North West, East Midlands and West Midlands all deliver average yields above 8%.
- Greater London remains the lowest-yielding region at 6.4%, though average rents there have risen to £2,597 a month.
Landlords are building bigger portfolios. The average number of investment properties owned by a Fleet borrower has risen to 18, up from 16 in the second quarter and just 12 a year earlier. This reflects a sector increasingly run as a long-term property business rather than a casual sideline.
Professionalisation is accelerating: landlords with 15 or more buy-to-let properties now account for 30% of applications, up from 26% the previous quarter and 23% a year ago, while two-thirds of all applications come from investors owning at least four properties.
Rents are re-accelerating. Zoopla's September 2026 Rental Market Report shows average UK rents for new lets have risen 2.6% over the past year to £1,343, up from a low point of 1.6% in February. The number of homes available to rent is now 3% lower than a year ago, and each listing attracts 5.3 enquiries on average — the highest level in almost two years.
- Rental growth over the last six months is running at an annualised rate of around 4%.
- Zoopla expects UK rental growth to reach 4% to 5% by the end of 2026.
- CBRE forecasts UK rents to rise by 3.3% in 2026 and by 16.8% between 2026 and 2030.
What this means for landlords. The combination of rising yields, growing rents and persistent demand suggests the fundamentals of UK buy-to-let remain supportive for investors who take a professional, long-term view. Strong regional opportunities are opening up in the North and Midlands, while London continues to offer resilient demand and steadily recovering yields.
For landlords and prospective investors, the message from the third-quarter data is clear: the private rented sector is consolidating and strengthening. Yields are at their highest in recent years across most of the country, and the professionals who treat buy-to-let as a business are the ones growing.
Sources: Fleet Mortgages Buy-to-Let Rental Barometer Q3 2026; Zoopla UK Rental Market Report, September 2026; CBRE UK Residential Forecasts Q4 2026.
英格兰与威尔士的平均买房出租收益率已攀升至 7.9%，而典型的专业房东如今持有 18 套出租房产——这是迄今最清晰的信号：即使市场正在消化更高的房贷成本和《租户权利法案》的第一阶段，坚定的投资者仍在持续扩充投资组合。
Fleet Mortgages 最新发布的 2026 年第三季度买房出租租赁晴雨表描绘出一幅行业图景：这一行业并未萎缩，而是在走向专业化。收益率上升，投资组合规模为过去一年来最大，新房东仍在进入市场。
几乎所有地区的收益率都在上升。英格兰与威尔士的平均出租收益率同比上升 0.4 个百分点，从 2025 年第三季度的 7.5% 升至 2026 年同期的 7.9%。Fleet 追踪的十个地区中有八个录得年度增长。
- 约克郡与亨伯地区如今以 9.3% 领跑全英，高于一年前的 8.2%。
- 东北地区紧随其后，为 9.2%。
- 西北、东米德兰兹与西米德兰兹的平均收益率均超过 8%。
- 大伦敦仍是收益率最低的地区，为 6.4%，不过当地平均月租金已升至 2,597 英镑。
房东正在构建更大的投资组合。Fleet 借款人所拥有的平均投资房产数量已升至 18 套，高于第二季度的 16 套，而一年前仅为 12 套。这反映出一个日益被当作长期房地产业务来经营、而非副业的行业。
专业化正在加速：拥有 15 套或以上买房出租房产的房东如今占申请量的 30%，高于上一季度的 26% 和一年前的 23%；同时，三分之二的申请来自持有至少四套房产的投资者。
租金正在重新加速。Zoopla 2026 年 9 月租赁市场报告显示，英国新出租房源的平均租金在过去一年上涨 2.6%，达 1,343 英镑，高于 2 月的低点 1.6%。可供出租的房源数量如今比一年前下降 3%，每套房源平均吸引 5.3 次咨询——为近两年来的最高水平。
- 过去六个月的租金增速按年化计算约为 4%。
- Zoopla 预计到 2026 年底英国租金增速将达到 4% 至 5%。
- CBRE 预测 2026 年英国租金将上涨 3.3%，2026 至 2030 年间累计上涨 16.8%。
对房东意味着什么。收益率上升、租金上涨与持续的需求相结合，表明英国买房出租的基本面对采取专业、长期视角的投资者依然有利。英格兰北部与中部地区正在出现强劲的区域机会，而伦敦则继续提供有韧性的需求和稳步回升的收益率。
对房东和潜在投资者而言，第三季度数据传递的信息十分清晰：私人租赁行业正在整合与壮大。全国大部分地区的收益率均处于近年来的高位，而将买房出租当作一门生意来经营的专业人士，正是实现增长的那批人。
数据来源：Fleet Mortgages 2026 年第三季度买房出租租赁晴雨表；Zoopla 2026 年 9 月英国租赁市场报告；CBRE 2026 年第四季度英国住宅市场预测。
อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าทั่วอังกฤษและเวลส์ปรับขึ้นแตะ 7.9% ขณะที่เจ้าของบ้านมืออาชีพโดยทั่วไปถือครองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 18 แห่ง ซึ่งเป็นสัญญาณชัดเจนที่สุดว่าผู้ลงทุนที่มุ่งมั่นยังคงขยายพอร์ตการลงทุน แม้ตลาดจะต้องรองรับต้นทุนสินเชื่อที่สูงขึ้นและพระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่าในระยะแรก
รายงาน Fleet Mortgages Buy-to-Let Rental Barometer ไตรมาส 3 ปี 2026 ฉบับล่าสุดสะท้อนภาพของภาคส่วนที่ไม่ได้หดตัว แต่กำลังเป็นมืออาชีพมากขึ้น ผลตอบแทนปรับสูงขึ้น พอร์ตการลงทุนมีขนาดใหญ่ที่สุดในรอบปี และเจ้าของบ้านรายใหม่ยังคงเข้าสู่ตลาด
ผลตอบแทนปรับสูงขึ้นในแทบทุกภูมิภาค อัตราผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยทั่วอังกฤษและเวลส์ปรับขึ้น 0.4 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบรายปี จาก 7.5% ในไตรมาส 3 ปี 2025 เป็น 7.9% ในช่วงเดียวกันของปี 2026 โดยแปดในสิบภูมิภาคที่ Fleet ติดตามมียอดเพิ่มขึ้นรายปี
- ยอร์กเชียร์และฮัมเบอร์ขึ้นนำทั้งประเทศที่ 9.3% เพิ่มจาก 8.2% เมื่อปีก่อน
- ภาคตะวันออกเฉียงเหนือตามมาเป็นอันดับสองที่ 9.2%
- ภาคตะวันตกเฉียงเหนือ อีสต์มิดแลนด์ส และเวสต์มิดแลนด์ส ล้วนให้ผลตอบแทนเฉลี่ยเกิน 8%
- เกรเทอร์ลอนดอนยังเป็นภูมิภาคที่ผลตอบแทนต่ำสุดที่ 6.4% แม้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนจะปรับขึ้นเป็น 2,597 ปอนด์
เจ้าของบ้านกำลังสร้างพอร์ตที่ใหญ่ขึ้น จำนวนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเฉลี่ยที่ผู้กู้ของ Fleet ถือครองเพิ่มขึ้นเป็น 18 แห่ง จาก 16 แห่งในไตรมาส 2 และเพียง 12 แห่งเมื่อปีก่อน ซึ่งสะท้อนภาคส่วนที่ดำเนินการเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวมากขึ้น มิใช่เพียงรายได้เสริม
ความเป็นมืออาชีพกำลังเร่งตัวขึ้น โดยเจ้าของบ้านที่มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าตั้งแต่ 15 แห่งขึ้นไปคิดเป็น 30% ของคำขอสินเชื่อ เพิ่มจาก 26% ในไตรมาสก่อนหน้าและ 23% เมื่อปีก่อน ขณะที่สองในสามของคำขอทั้งหมดมาจากผู้ลงทุนที่ถือครองอย่างน้อยสี่แห่ง
ค่าเช่ากำลังเร่งตัวอีกครั้ง รายงานตลาดเช่าเดือนกันยายน 2026 ของ Zoopla ชี้ว่าค่าเช่าเฉลี่ยของสหราชอาณาจักรสำหรับการปล่อยเช่าใหม่ปรับขึ้น 2.6% ในรอบปีเป็น 1,343 ปอนด์ เพิ่มจากจุดต่ำสุด 1.6% ในเดือนกุมภาพันธ์ จำนวนบ้านที่พร้อมให้เช่าลดลง 3% จากปีก่อน และแต่ละประกาศมีผู้สอบถามเฉลี่ย 5.3 ราย ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบเกือบสองปี
- การเติบโตของค่าเช่าในช่วงหกเดือนที่ผ่านมาอยู่ที่อัตรารายปีประมาณ 4%
- Zoopla คาดว่าการเติบโตของค่าเช่าสหราชอาณาจักรจะแตะ 4% ถึง 5% ภายในสิ้นปี 2026
- CBRE คาดการณ์ว่าค่าเช่าสหราชอาณาจักรจะเพิ่มขึ้น 3.3% ในปี 2026 และ 16.8% ในช่วงปี 2026 ถึง 2030
สิ่งนี้มีความหมายอย่างไรต่อเจ้าของบ้าน การรวมตัวของผลตอบแทนที่สูงขึ้น ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น และอุปสงค์ที่ต่อเนื่อง บ่งชี้ว่าปัจจัยพื้นฐานของการลงทุนปล่อยเช่าในสหราชอาณาจักรยังเกื้อหนุนผู้ลงทุนที่มองการณ์ไกลอย่างมืออาชีพ โอกาสเชิงภูมิภาคที่แข็งแกร่งกำลังเปิดกว้างในภาคเหนือและมิดแลนด์ส ขณะที่ลอนดอนยังคงให้อุปสงค์ที่ยืดหยุ่นและผลตอบแทนที่ฟื้นตัวต่อเนื่อง
สำหรับเจ้าของบ้านและผู้ที่สนใจลงทุน ข้อความจากข้อมูลไตรมาส 3 นั้นชัดเจน ภาคการเช่าส่วนบุคคลกำลังรวมตัวและแข็งแกร่งขึ้น ผลตอบแทนอยู่ในระดับสูงสุดในรอบหลายปีทั่วประเทศส่วนใหญ่ และผู้เชี่ยวชาญที่บริหารการปล่อยเช่าเป็นธุรกิจคือกลุ่มที่เติบโต
ที่มา: Fleet Mortgages Buy-to-Let Rental Barometer ไตรมาส 3 ปี 2026; Zoopla UK Rental Market Report กันยายน 2026; CBRE UK Residential Forecasts ไตรมาส 4 ปี 2026