The UK buy-to-let sector delivered its strongest income returns in a decade and a half during the third quarter of 2026, with average gross yields climbing to a 15-year high while rents continued to rise and tenant demand stayed firmly ahead of supply. For landlords and prospective landlords, the latest data points to a market where the fundamentals remain supportive.
- Average gross buy-to-let yields reached 7.22% in Q3 2026 — the highest since 2011 (Paragon Bank).
- Average yields across England & Wales rose to 7.9%, up from 7.5% a year earlier (Fleet Mortgages).
- UK rents rose around 5% year-on-year to £1,581 per month (Goodlord Rental Index, September).
- A net +23% of letting agents saw tenant demand rise for a third consecutive month (RICS).
The yield figures come from two separate lenders and tell a consistent story. Paragon Bank's Q3 2026 Buy-to-Let Yields report put the average gross yield at 7.22%, up from 7.00% in the previous quarter and the highest level recorded since the first quarter of 2011. Fleet Mortgages' Buy-to-Let Rental Barometer reported an average annual yield of 7.9% across England and Wales, up from 7.5% a year earlier. Regionally, the East Midlands led Paragon's table at 8.10%, while Yorkshire & the Humber topped Fleet's regional rankings at 9.3%. By property type, houses in multiple occupation (HMOs) continued to generate the highest yields at 8.80%.
Rental income is rising too. The Goodlord Rental Index put the average UK rent at £1,581 per month in September, up 0.9% month-on-month and around 5% year-on-year. The outlook remains positive: CBRE's Q4 2026 UK Residential Forecasts expect rents to grow by 3.3% in 2026 and by a cumulative 16.8% between 2026 and 2030, while Zoopla expects UK rental growth to reach 4–5% by the end of 2026.
Underpinning this is a durable supply-and-demand imbalance. The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) reports that a net balance of +23% of letting agents saw tenant demand rise during September — the third consecutive month of growth. Zoopla, meanwhile, records 5.3 enquiries per rental listing, the highest level for almost two years, with around 3% fewer homes available to rent than a year ago. Falling supply alongside rising demand is the classic formula for firm rents.
The sector is also professionalising, which supports long-term stability. Fleet Mortgages found the average landlord portfolio grew from 12 to 18 properties over the past year, with landlords owning 15 or more buy-to-lets accounting for 30% of applications during the quarter, up from 23% a year earlier.
The one area to watch is financing costs. The average five-year fixed mortgage rate reached 6% in early October, its highest level since 2023, with the average two-year fix at around 5.98%, according to Moneyfacts. Higher borrowing costs are worth factoring into any purchase decision, though the strength of rental income and yields is helping to offset them for many landlords.
Taken together, the picture for landlords is encouraging: yields at a 15-year high, rents still climbing, demand firmly ahead of supply, and a growing base of professional landlords investing for the long term. As always, regional and property-level differences matter, but the broad fundamentals of the UK private rented sector remain supportive.
Sources: Paragon Bank Q3 2026 Buy-to-Let Yields; Fleet Mortgages Buy-to-Let Rental Barometer Q3 2026; Goodlord Rental Index September 2026; RICS UK Residential Market Survey September 2026; Zoopla UK Rental Market Report Q3 2026; CBRE UK Residential Forecasts Q4 2026; Moneyfacts.
2026年第三季度，英国购房出租市场交出了十五年来最强劲的租金回报：平均毛收益率攀升至15年新高，租金继续上涨，租客需求持续领先于供应。对现有房东和潜在房东而言，最新数据表明市场基本面依然稳健。
- 平均毛收益率在2026年第三季度达到7.22%，为2011年以来最高（Paragon Bank）。
- 英格兰和威尔士平均收益率升至7.9%，高于去年同期的7.5%（Fleet Mortgages）。
- 英国租金同比上涨约5%，达到每月1,581英镑（Goodlord租赁指数，9月）。
- 净+23%的中介报告租客需求连续第三个月上升（RICS）。
收益率数据来自两家独立贷款机构，结论一致。Paragon Bank的2026年第三季度购房出租收益率报告显示平均毛收益率为7.22%，高于上季度的7.00%，为2011年第一季度以来的最高水平。Fleet Mortgages的购房出租租赁晴雨表显示，英格兰和威尔士平均年收益率为7.9%，高于去年同期的7.5%。分地区看，东米德兰兹以8.10%位居Paragon榜首，约克郡和亨伯河以9.3%位居Fleet地区排名首位。按物业类型，多户合住（HMO）继续以8.80%的收益率居首。
租金收入也在上涨。Goodlord租赁指数显示，9月英国平均租金为每月1,581英镑，环比上涨0.9%，同比上涨约5%。前景依然乐观：CBRE的2026年第四季度英国住宅预测预计租金在2026年上涨3.3%，并在2026至2030年间累计上涨16.8%；Zoopla预计英国租金增长将在2026年底达到4–5%。
支撑这一切的是持久的供需失衡。英国皇家特许测量师学会（RICS）报告称，9月净+23%的中介看到租客需求上升，为连续第三个月增长。同时Zoopla记录到每套挂牌房源有5.3次咨询，为近两年来最高水平，可供出租的房源比去年同期减少约3%。供应下降叠加需求上升，正是租金坚挺的经典组合。
行业也在走向专业化，这有利于长期稳定。Fleet Mortgages发现，过去一年房东平均持有物业从12套增至18套，持有15套或以上购房出租物业的房东占当季申请量的30%，高于去年同期的23%。
唯一需要关注的是融资成本。根据Moneyfacts的数据，10月初平均五年期固定抵押贷款利率升至6%，为2023年以来最高，平均两年期固定利率约为5.98%。更高的借贷成本值得在任何购房决策中纳入考量，不过对许多房东而言，强劲的租金收入和收益率正在帮助抵消这部分成本。
综合来看，房东的前景令人鼓舞：收益率创15年新高，租金仍在攀升，需求稳居供应之上，专业房东的长期投资基础也在不断壮大。一如既往，地区和物业层面的差异很重要，但英国私人租赁行业的整体基本面依然稳健。
来源：Paragon Bank 2026年第三季度购房出租收益率报告；Fleet Mortgages 2026年第三季度购房出租租赁晴雨表；Goodlord 2026年9月租赁指数；RICS 2026年9月英国住宅市场调查；Zoopla 2026年第三季度英国租赁市场报告；CBRE 2026年第四季度英国住宅预测；Moneyfacts。
ตลาดให้เช่าซื้อ (buy-to-let) ของสหราชอาณาจักรสร้างผลตอบแทนรายได้ที่แข็งแกร่งที่สุดในรอบสิบห้าปีในช่วงไตรมาส 3 ปี 2026 โดยอัตราผลตอบแทนรวมเฉลี่ย (gross yield) พุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบ 15 ปี ขณะที่ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นและความต้องการของผู้เช่ายังคงสูงกว่าอุปทานอย่างต่อเนื่อง สำหรับเจ้าของบ้านและผู้ที่สนใจเป็นเจ้าของบ้าน ข้อมูลล่าสุดชี้ว่าพื้นฐานของตลาดยังคงแข็งแกร่ง
- อัตราผลตอบแทนรวมเฉลี่ยของการให้เช่าซื้อแตะ 7.22% ในไตรมาส 3 ปี 2026 สูงสุดนับตั้งแต่ปี 2011 (Paragon Bank)
- ผลตอบแทนเฉลี่ยในอังกฤษและเวลส์เพิ่มขึ้นเป็น 7.9% จาก 7.5% เมื่อปีก่อน (Fleet Mortgages)
- ค่าเช่าในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบปีต่อปี อยู่ที่ 1,581 ปอนด์ต่อเดือน (ดัชนีค่าเช่า Goodlord เดือนกันยายน)
- ตัวแทนปล่อยเช่ามากถึง +23% (net balance) รายงานว่าความต้องการของผู้เช่าเพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่สามติดต่อกัน (RICS)
ตัวเลขผลตอบแทนมาจากผู้ให้กู้สองรายแยกกันและบอกเล่าเรื่องเดียวกัน รายงานอัตราผลตอบแทนการให้เช่าซื้อไตรมาส 3 ปี 2026 ของ Paragon Bank ระบุว่าอัตราผลตอบแทนรวมเฉลี่ยอยู่ที่ 7.22% เพิ่มขึ้นจาก 7.00% ในไตรมาสก่อนหน้า และเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2011 ส่วน Rental Barometer ของ Fleet Mortgages รายงานผลตอบแทนเฉลี่ยรายปีในอังกฤษและเวลส์อยู่ที่ 7.9% เพิ่มขึ้นจาก 7.5% ในปีก่อนหน้า เมื่อพิจารณารายภูมิภาค East Midlands นำตารางของ Paragon ที่ 8.10% ขณะที่ Yorkshire & the Humber ขึ้นอันดับหนึ่งของ Fleet ที่ 9.3% เมื่อแบ่งตามประเภททรัพย์สิน บ้านพักรวม (HMO) ยังคงให้ผลตอบแทนสูงสุดที่ 8.80%
รายได้ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ดัชนีค่าเช่า Goodlord ระบุว่าค่าเช่าเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 1,581 ปอนด์ต่อเดือนในเดือนกันยายน เพิ่มขึ้น 0.9% เมื่อเทียบเดือนต่อเดือน และประมาณ 5% เมื่อเทียบปีต่อปี แนวโน้มยังคงเป็นบวก: การคาดการณ์ที่อยู่อาศัยของสหราชอาณาจักรไตรมาส 4 ปี 2026 ของ CBRE คาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น 3.3% ในปี 2026 และสะสม 16.8% ระหว่างปี 2026 ถึง 2030 ขณะที่ Zoopla คาดว่าการเติบโตของค่าเช่าจะสูงถึง 4–5% ภายในสิ้นปี 2026
สิ่งที่รองรับทั้งหมดนี้คือความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่ยั่งยืน สถาบัน Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) รายงานว่า ตัวแทนปล่อยเช่ามากถึง +23% (net balance) เห็นความต้องการของผู้เช่าเพิ่มขึ้นในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นเดือนที่สามติดต่อกันของการเติบโต ขณะเดียวกัน Zoopla บันทึกการสอบถาม 5.3 ครั้งต่อรายการให้เช่า ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบเกือบสองปี และมีบ้านให้เช่าน้อยลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อุปทานที่ลดลงพร้อมกับอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นคือสูตรคลาสสิกที่ทำให้ค่าเช่ามั่นคง
ภาคส่วนนี้ยังมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น ซึ่งสนับสนุนเสถียรภาพในระยะยาว Fleet Mortgages พบว่าพอร์ตเฉลี่ยของเจ้าของบ้านเติบโตจาก 12 เป็น 18 หลังในช่วงปีที่ผ่านมา โดยเจ้าของบ้านที่มีบ้านให้เช่าซื้อ 15 หลังขึ้นไปคิดเป็น 30% ของการยื่นขอสินเชื่อในไตรมาสนี้ เพิ่มขึ้นจาก 23% ในปีก่อนหน้า
สิ่งเดียวที่ต้องจับตามองคือต้นทุนการเงิน อ้างอิงข้อมูลจาก Moneyfacts อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 5 ปีเฉลี่ยแตะ 6% ในช่วงต้นเดือนตุลาคม ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2023 ขณะที่อัตราคงที่ 2 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5.98% ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นควรนำมาพิจารณาในการตัดสินใจซื้อใดๆ แม้ว่ารายได้ค่าเช่าและผลตอบแทนที่แข็งแกร่งจะช่วยชดเชยต้นทุนเหล่านี้ให้กับเจ้าของบ้านจำนวนมาก
โดยรวมแล้ว ภาพรวมสำหรับเจ้าของบ้านน่ายินดี: ผลตอบแทนสูงสุดในรอบ 15 ปี ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้น ความต้องการสูงกว่าอุปทานอย่างชัดเจน และฐานเจ้าของบ้านมืออาชีพที่ลงทุนระยะยาวกำลังขยายตัว เช่นเคย ความแตกต่างในระดับภูมิภาคและระดับทรัพย์สินมีความสำคัญ แต่พื้นฐานโดยรวมของภาคการเช่าส่วนบุคคลของสหราชอาณาจักรยังคงแข็งแกร่ง
แหล่งข้อมูล: Paragon Bank Q3 2026 Buy-to-Let Yields; Fleet Mortgages Buy-to-Let Rental Barometer Q3 2026; Goodlord Rental Index กันยายน 2026; RICS UK Residential Market Survey กันยายน 2026; Zoopla UK Rental Market Report Q3 2026; CBRE UK Residential Forecasts Q4 2026; Moneyfacts.