Headline rent figures attract most of the attention, but one of the most encouraging trends in the UK lettings market is quieter and arguably more valuable: tenants are staying in their homes for longer than at any point in recent years. Combined with steady rent growth confirmed by the Office for National Statistics, longer tenancies are giving well-managed landlords something every investor values highly, which is predictable, uninterrupted income.
1. Tenancies now last close to three years. Several independent data sets point in the same direction:
- The Deposit Protection Service (The DPS), the UK's largest deposit protector, reports that the average tenancy in England and Wales reached 1,085 days, almost three years, compared with 773 days in 2021, an increase of nearly 40%.
- The English Housing Survey shows private renters now spend an average of 4.6 years in their current home, up from 3.7 years in 2011.
- Leaders Romans Group (LRG), in its Spring 2026 Lettings Report based on 650 landlords and tenants, found that 59% of tenants have lived in their current home for at least three years, and 23% for more than ten years.
2. Rents continue to grow steadily. Longer stays are not coming at the expense of rental income. According to the ONS Price Index of Private Rents published in October 2026, average UK private rent rose by 3.8% to £1,406 a month in the 12 months to September 2026. Rents in England increased by 4.0% to £1,466, and in Wales by 4.1% to £848. Among English regions, the North West led with annual growth of 5.7%, while London and the South East both recorded 3.5%. Because the ONS index covers existing as well as new tenancies, it confirms that rental values are rising across the whole market, not only on fresh lets.
3. Tenants are satisfied and want to stay. Research from Pegasus Insight, reported by Property Industry Eye in June 2026, found that the average renter has spent more than five years in their current property, two thirds intend to remain when their tenancy ends, and 76% are satisfied with the service from their landlord or letting agent. The same Landlord Trends survey reported average annual landlord rental income of £89,000 in the first quarter of 2026, around £16,000 higher than a year earlier, supported by strong demand, high occupancy and longer tenancy lengths.
4. Why tenant longevity adds real value. Every change of tenant carries costs that rarely appear in headline yield calculations. A long, settled tenancy reduces or removes many of them:
- Fewer void periods, so rent is collected for more weeks of the year.
- Lower re-letting costs, including marketing, referencing, inventories and check-outs.
- Better-maintained properties, as settled tenants tend to treat a long-term home with greater care.
5. Landlords are embracing long-term relationships. With assured periodic tenancies now the default under the Renters' Rights Act, the market is naturally moving towards open-ended arrangements. LRG found that 42% of landlords say the change makes no difference to their willingness to encourage long stays, and a further 15% say they are now more willing. Its earlier Winter 2025/26 report also found that 72% of landlords prefer tenants who stay indefinitely, and that 68% of tenants see the relationship with their landlord or agent as the most important factor in deciding to stay.
Summary. The data paints a positive picture for professional landlords: tenancies are lasting longer, tenants are satisfied, and rents are still rising steadily across the UK. Tenant longevity is now one of the most reliable ways to protect yield, and it is built on responsive maintenance, clear communication and fair, well-evidenced rent reviews. LDM Properties combines AI-powered systems with expert-led management to keep tenants happy and income consistent. Contact our team to find out how we can help your portfolio.
Sources: Office for National Statistics, Private rent and house prices, UK: October 2026; The Deposit Protection Service, average tenancy length data; English Housing Survey; Leaders Romans Group (LRG) Spring 2026 and Winter 2025/26 Lettings Reports; Pegasus Insight Landlord Trends and Tenant Trends research, via Property Industry Eye, June 2026.
租金涨幅数据往往最受关注，但英国租赁市场中一个更低调、却可能更有价值的积极趋势是：租户在同一处住所的居住时间，正处于近年来的最长水平。再加上英国国家统计局（ONS）确认的租金稳步增长，更长的租期正在为管理良好的房东带来每位投资者都高度重视的东西——可预期、不间断的租金收入。
1. 平均租期已接近三年。多项独立数据指向同一方向：
- 英国最大的押金保护机构 The Deposit Protection Service（The DPS）的数据显示，英格兰和威尔士的平均租期已达1,085天，接近三年；而2021年为773天，增幅接近40%。
- 《英格兰住房调查》（English Housing Survey）显示，私人租户在当前住所的平均居住时间已达4.6年，高于2011年的3.7年。
- Leaders Romans Group（LRG）基于650位房东和租户调研的《2026年春季租赁报告》发现，59%的租户已在当前住所居住至少三年，23%的租户居住超过十年。
2. 租金持续稳步增长。租期延长并未以牺牲租金收入为代价。根据英国国家统计局2026年10月发布的《私人租金价格指数》，截至2026年9月的12个月内，英国私人租金平均上涨3.8%，至每月£1,406。英格兰租金上涨4.0%至£1,466，威尔士上涨4.1%至£848。在英格兰各地区中，西北部以5.7%的年增幅领先，伦敦和东南部均为3.5%。由于ONS指数同时涵盖现有租约和新租约，这说明租金价值是在整个市场范围内上升，而不仅仅是新出租的房源。
3. 租户满意度高，愿意续住。据Property Industry Eye于2026年6月报道，Pegasus Insight的研究发现，租户在当前住所的平均居住时间已超过五年，三分之二的租户打算在租约到期后继续居住，76%的租户对房东或租赁中介的服务感到满意。同一项《房东趋势》（Landlord Trends）调查显示，2026年第一季度房东平均年租金收入为£89,000，较一年前高出约£16,000，这得益于强劲的需求、高入住率以及更长的租期。
4. 租户稳定性为何带来实际价值。每一次更换租户都会产生一些很少出现在名义收益率计算中的成本。长期、稳定的租约可以减少甚至消除其中许多成本：
- 空置期更少，一年中有更多周数在收取租金。
- 重新出租的成本更低，包括营销推广、租户背景审核、物品清单及退租检查等。
- 物业维护状况更好，因为长期居住的租户往往会更加爱护自己的长期住所。
5. 房东正积极拥抱长期租赁关系。随着《租户权利法》（Renters' Rights Act）实施后定期保障租约（assured periodic tenancies）成为默认形式，市场正自然地转向不设固定期限的租赁安排。LRG发现，42%的房东表示这一变化不影响他们鼓励租户长住的意愿，另有15%表示现在更愿意这样做。其此前的《2025/26年冬季租赁报告》亦显示，72%的房东更青睐长期居住的租户，而68%的租户认为与房东或中介的关系是决定是否续住的最重要因素。
总结。数据为专业房东描绘了一幅积极的图景：租期更长、租户满意，而英国各地租金仍在稳步上涨。租户稳定性如今已成为保障收益最可靠的方式之一，而它建立在及时的维修响应、清晰的沟通以及公平且有据可依的租金调整之上。LDM Properties 以AI赋能的系统结合专家主导的管理服务，让租户满意、让收入稳定。欢迎联系我们的团队，了解我们如何为您的物业组合提供帮助。
资料来源：英国国家统计局（ONS）《英国私人租金与房价：2026年10月》；The Deposit Protection Service 平均租期数据；《英格兰住房调查》（English Housing Survey）；Leaders Romans Group（LRG）《2026年春季租赁报告》及《2025/26年冬季租赁报告》；Pegasus Insight《房东趋势》及《租户趋势》研究（经Property Industry Eye于2026年6月报道）。
ตัวเลขค่าเช่ามักได้รับความสนใจมากที่สุด แต่หนึ่งในแนวโน้มเชิงบวกของตลาดบ้านเช่าในสหราชอาณาจักรที่เงียบกว่าและอาจมีคุณค่ามากกว่า คือ ผู้เช่าอาศัยอยู่ในที่พักเดิมนานขึ้นกว่าช่วงใดในหลายปีที่ผ่านมา เมื่อรวมกับการเติบโตของค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอซึ่งได้รับการยืนยันจากสำนักงานสถิติแห่งชาติสหราชอาณาจักร (ONS) สัญญาเช่าที่ยาวขึ้นกำลังมอบสิ่งที่นักลงทุนทุกคนให้คุณค่าอย่างสูงแก่ผู้ให้เช่าที่บริหารจัดการได้ดี นั่นคือรายได้ที่คาดการณ์ได้และต่อเนื่องไม่สะดุด
1. ระยะเวลาเช่าเฉลี่ยใกล้ถึงสามปีแล้ว ข้อมูลอิสระหลายชุดชี้ไปในทิศทางเดียวกัน
- The Deposit Protection Service (The DPS) ผู้คุ้มครองเงินมัดจำรายใหญ่ที่สุดของสหราชอาณาจักร รายงานว่าระยะเวลาเช่าเฉลี่ยในอังกฤษและเวลส์อยู่ที่ 1,085 วัน หรือเกือบสามปี เทียบกับ 773 วันในปี 2021 เพิ่มขึ้นเกือบ 40%
- การสำรวจที่อยู่อาศัยของอังกฤษ (English Housing Survey) แสดงว่าผู้เช่าภาคเอกชนอาศัยอยู่ในบ้านปัจจุบันเฉลี่ย 4.6 ปี เพิ่มขึ้นจาก 3.7 ปีในปี 2011
- Leaders Romans Group (LRG) ในรายงานตลาดเช่าฤดูใบไม้ผลิ 2026 ซึ่งสำรวจผู้ให้เช่าและผู้เช่า 650 ราย พบว่า 59% ของผู้เช่าอาศัยอยู่ในบ้านปัจจุบันอย่างน้อยสามปี และ 23% อาศัยอยู่นานกว่าสิบปี
2. ค่าเช่ายังคงเติบโตอย่างสม่ำเสมอ การอยู่อาศัยที่ยาวนานขึ้นไม่ได้ทำให้รายได้ค่าเช่าลดลง ตามดัชนีราคาค่าเช่าภาคเอกชนของ ONS ที่เผยแพร่ในเดือนตุลาคม 2026 ค่าเช่าภาคเอกชนเฉลี่ยของสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 3.8% เป็น £1,406 ต่อเดือน ในช่วง 12 เดือนจนถึงเดือนกันยายน 2026 ค่าเช่าในอังกฤษเพิ่มขึ้น 4.0% เป็น £1,466 และในเวลส์เพิ่มขึ้น 4.1% เป็น £848 ในบรรดาภูมิภาคของอังกฤษ ภาคตะวันตกเฉียงเหนือนำด้วยการเติบโตรายปี 5.7% ขณะที่ลอนดอนและภาคตะวันออกเฉียงใต้อยู่ที่ 3.5% เท่ากัน เนื่องจากดัชนีของ ONS ครอบคลุมทั้งสัญญาเช่าเดิมและสัญญาเช่าใหม่ จึงยืนยันว่ามูลค่าค่าเช่ากำลังเพิ่มขึ้นทั่วทั้งตลาด ไม่ใช่เฉพาะการปล่อยเช่าใหม่เท่านั้น
3. ผู้เช่าพึงพอใจและต้องการอยู่ต่อ งานวิจัยของ Pegasus Insight ตามที่ Property Industry Eye รายงานในเดือนมิถุนายน 2026 พบว่าผู้เช่าโดยเฉลี่ยอาศัยอยู่ในที่พักปัจจุบันมากกว่าห้าปี สองในสามตั้งใจจะอยู่ต่อเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด และ 76% พึงพอใจกับบริการของผู้ให้เช่าหรือตัวแทนให้เช่า แบบสำรวจแนวโน้มผู้ให้เช่า (Landlord Trends) ชุดเดียวกันรายงานว่ารายได้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อปีของผู้ให้เช่าในไตรมาสแรกของปี 2026 อยู่ที่ £89,000 สูงกว่าปีก่อนประมาณ £16,000 โดยได้แรงหนุนจากอุปสงค์ที่แข็งแกร่ง อัตราการเข้าพักที่สูง และระยะเวลาเช่าที่ยาวขึ้น
4. เหตุใดความต่อเนื่องของผู้เช่าจึงสร้างมูลค่าที่แท้จริง การเปลี่ยนผู้เช่าแต่ละครั้งมีต้นทุนที่แทบไม่ปรากฏในการคำนวณผลตอบแทนเบื้องต้น สัญญาเช่าระยะยาวที่มั่นคงช่วยลดหรือขจัดต้นทุนเหล่านี้ได้หลายประการ
- ช่วงเวลาที่ทรัพย์สินว่างลดลง จึงเก็บค่าเช่าได้หลายสัปดาห์มากขึ้นในแต่ละปี
- ต้นทุนการหาผู้เช่าใหม่ต่ำลง ทั้งค่าการตลาด การตรวจสอบประวัติผู้เช่า การจัดทำบัญชีทรัพย์สิน และการตรวจสอบเมื่อย้ายออก
- ทรัพย์สินได้รับการดูแลดีขึ้น เพราะผู้เช่าที่อยู่อาศัยระยะยาวมักดูแลบ้านของตนอย่างใส่ใจมากกว่า
5. ผู้ให้เช่ากำลังเปิดรับความสัมพันธ์ระยะยาว เมื่อสัญญาเช่าแบบต่อเนื่องที่มีการคุ้มครอง (assured periodic tenancies) กลายเป็นรูปแบบหลักภายใต้พระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่า (Renters' Rights Act) ตลาดก็กำลังเคลื่อนไปสู่การเช่าแบบไม่กำหนดระยะเวลาสิ้นสุดอย่างเป็นธรรมชาติ LRG พบว่า 42% ของผู้ให้เช่าระบุว่าการเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ส่งผลต่อความเต็มใจในการส่งเสริมให้ผู้เช่าอยู่ระยะยาว และอีก 15% ระบุว่าตอนนี้เต็มใจมากขึ้น รายงานฤดูหนาว 2025/26 ก่อนหน้านี้ยังพบว่า 72% ของผู้ให้เช่าชื่นชอบผู้เช่าที่อยู่โดยไม่มีกำหนด และ 68% ของผู้เช่ามองว่าความสัมพันธ์กับผู้ให้เช่าหรือตัวแทนเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการตัดสินใจอยู่ต่อ
สรุป ข้อมูลสะท้อนภาพเชิงบวกสำหรับผู้ให้เช่ามืออาชีพ ระยะเวลาเช่ายาวขึ้น ผู้เช่าพึงพอใจ และค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างสม่ำเสมอทั่วสหราชอาณาจักร ความต่อเนื่องของผู้เช่าจึงเป็นหนึ่งในวิธีที่เชื่อถือได้มากที่สุดในการรักษาผลตอบแทน ซึ่งสร้างขึ้นจากการซ่อมบำรุงที่รวดเร็ว การสื่อสารที่ชัดเจน และการปรับค่าเช่าที่เป็นธรรมและมีหลักฐานรองรับ LDM Properties ผสานระบบที่ขับเคลื่อนด้วย AI เข้ากับการบริหารจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้ผู้เช่าพึงพอใจและรายได้มั่นคง ติดต่อทีมงานของเราเพื่อดูว่าเราจะช่วยพอร์ตโฟลิโอของคุณได้อย่างไร
แหล่งข้อมูล: สำนักงานสถิติแห่งชาติสหราชอาณาจักร (ONS) ค่าเช่าภาคเอกชนและราคาบ้าน สหราชอาณาจักร: ตุลาคม 2026; ข้อมูลระยะเวลาเช่าเฉลี่ยของ The Deposit Protection Service; การสำรวจที่อยู่อาศัยของอังกฤษ (English Housing Survey); รายงานตลาดเช่าฤดูใบไม้ผลิ 2026 และฤดูหนาว 2025/26 ของ Leaders Romans Group (LRG); งานวิจัย Landlord Trends และ Tenant Trends ของ Pegasus Insight ผ่าน Property Industry Eye มิถุนายน 2026