Rental yields remain one of the clearest measures of how hard a property is working for its owner, and the latest data shows them in strong shape. National figures from Paragon Bank put average buy-to-let yields at their highest level in more than 15 years, while a new local-authority analysis from Rushbrook reveals exactly where in England and Wales landlords are earning the strongest returns, including one standout London borough.
The national picture: a 15-year high. According to Paragon Bank's Q3 2026 Buy-to-Let Yields report, average gross yields across its buy-to-let offer data rose to 7.22%, up from 7.00% in the second quarter and 6.94% a year earlier. That is the highest reading since the first quarter of 2011. Paragon attributes the steady rise since 2022 to more subdued house price growth combined with continued strong demand for privately rented homes. Even Greater London improved, rising 0.23 percentage points on the quarter to 5.79%.
The local picture: where yields lead. Rushbrook's analysis compares the latest UK House Price Index with Office for National Statistics private rental data for August 2026. Across England, an average house price of £293,525 and an average monthly rent of £1,459 produce an estimated gross yield of 6.0%. The highest-yielding local authorities are:
- Newcastle upon Tyne, which tops the table at 6.9%.
- Portsmouth, in second place at 6.7%.
- Tower Hamlets in London, third at 6.6%.
- Nottingham, Manchester, Southampton and Bristol, each at 6.4%, followed by Salford at 6.3% and Blackpool and Lincoln at 6.2%.
A London borough in the top three. London is usually associated with lower yields because property values are high, so Tower Hamlets' place in the national top three is notable. Strong demand from professionals working in Canary Wharf and the City, together with a large stock of modern apartments, supports rents that keep pace with purchase prices. For London investors, it is a reminder that borough-level choices matter: the right location can combine capital-city resilience with income returns that compare well with regional markets.
Why the figures are underpinned by demand. The yield picture is supported by a tight lettings market. Zoopla's September 2026 Rental Market Report found 5.3 enquiries per rental home, the highest level for almost two years, with rents rising faster than the national average in around three-quarters of local areas. Average rents for new lets reached £1,343, up 2.6% on the year, and Zoopla expects rental growth to reach 4% to 5% by the end of 2026. The RICS September 2026 Residential Survey similarly reported tenant demand rising for a third consecutive month.
Property type also shapes returns. Paragon's data shows houses in multiple occupation delivering the highest average yield at 8.80%, followed by multi-unit blocks at 7.36%. Flats averaged 6.66% and recorded the strongest annual improvement of any property type, up 0.40 percentage points year on year, which is encouraging for landlords whose portfolios are built around apartments.
What this means for landlords. The headline and local figures are measured in different ways, so they should be read as complementary rather than identical. Paragon's numbers reflect actual buy-to-let lending, while Rushbrook's are area averages. Taken together, they point to some practical lessons:
- Benchmark each property against its local authority average, not just the national figure.
- Review rents at the right moment: with demand high, well-presented homes priced in line with the local market let quickly.
- Consider property type and location together, since flats and well-located London boroughs are both showing improving returns.
In summary. Rental yields are at their strongest in more than a decade, and the opportunity is spread widely, from Newcastle and Portsmouth to Tower Hamlets in the heart of East London. With tenant demand firm and rent growth expected to strengthen into the end of the year, well-managed rental property continues to offer attractive income. At LDM Properties, our AI-powered, expert-led lettings team helps landlords price accurately, minimise voids and make the most of local market strength.
Sources: Paragon Bank, Q3 2026 Buy-to-Let Yields report (October 2026); Rushbrook analysis of UK House Price Index and ONS private rental data for August 2026, as reported by Landlord Today (November 2026); Zoopla Rental Market Report, September 2026; RICS UK Residential Survey, September 2026. Yields are gross estimates before costs and are for general information only, not investment advice.
租金收益率是衡量一处房产为业主创造回报能力的最直观指标之一，而最新数据显示其表现强劲。Paragon Bank 的全国数据显示，买房出租（buy-to-let）平均收益率已升至15年多来的最高水平；与此同时，Rushbrook 最新发布的地方政府层面分析，揭示了英格兰和威尔士哪些地区的房东回报最为丰厚，其中还包括一个表现突出的伦敦行政区。
全国概况：15年新高。根据 Paragon Bank《2026年第三季度买房出租收益率报告》，其买房出租贷款数据中的平均毛收益率升至7.22%，高于第二季度的7.00%和去年同期的6.94%，为2011年第一季度以来的最高水平。Paragon 认为，2022年以来收益率稳步上升，得益于房价增长较为温和，以及私人租赁住房需求持续旺盛。就连大伦敦地区也有所改善，环比上升0.23个百分点至5.79%。
地方概况：收益率领先的地区。Rushbrook 的分析将最新的英国房价指数与英国国家统计局（ONS）2026年8月私人租金数据进行比对。在英格兰，平均房价为293,525英镑、平均月租为1,459英镑，估算毛收益率为6.0%。收益率最高的地方政府辖区包括：
- 纽卡斯尔（Newcastle upon Tyne）以6.9%位居榜首。
- 朴茨茅斯（Portsmouth）以6.7%排名第二。
- 伦敦塔村区（Tower Hamlets）以6.6%位列第三。
- 诺丁汉、曼彻斯特、南安普顿和布里斯托均为6.4%，其后是索尔福德（6.3%），以及布莱克浦和林肯（均为6.2%）。
伦敦行政区跻身前三。由于房价较高，伦敦通常与较低的收益率联系在一起，因此塔村区跻身全国前三尤为引人注目。金丝雀码头和伦敦金融城专业人士的强劲需求，加上大量现代公寓存量，使当地租金得以与购房价格保持同步。对伦敦投资者而言，这提示行政区层面的选择至关重要：合适的地段既能兼具首都市场的稳健性，又能提供可与地方市场媲美的租金回报。
收益率背后有需求支撑。收益率表现得益于供需偏紧的租赁市场。Zoopla《2026年9月租赁市场报告》显示，每套出租房源平均收到5.3次咨询，为近两年来最高水平；约四分之三的地区租金涨幅高于全国平均水平。新签租约平均租金达到1,343英镑，同比上涨2.6%，Zoopla 预计到2026年底租金增速将达到4%至5%。英国皇家特许测量师学会（RICS）《2026年9月住宅市场调查》同样显示，租客需求已连续第三个月上升。
房产类型同样影响回报。Paragon 数据显示，多人合租房（HMO）平均收益率最高，达8.80%；其次是多单元整栋楼宇，为7.36%。公寓平均收益率为6.66%，并且是各类房产中同比改善最明显的，上升0.40个百分点，这对以公寓为主要持仓的房东而言是积极信号。
对房东意味着什么。全国数据与地方数据的统计口径不同，应视为相互补充而非完全一致：Paragon 的数据反映实际买房出租贷款情况，而 Rushbrook 的数据为地区平均值。综合来看，可得出以下几点实用建议：
- 以所在地方政府辖区的平均水平为基准衡量每处房产，而不只是参照全国数字。
- 把握租金复核时机：在需求旺盛时，状态良好、定价贴合当地市场的房源出租速度很快。
- 将房产类型与地段结合考虑：公寓以及位置优越的伦敦行政区，回报都在持续改善。
总结。租金收益率正处于十多年来的最强水平，机会分布广泛，从纽卡斯尔、朴茨茅斯到伦敦东区核心的塔村区皆有亮点。随着租客需求保持稳固、预计年底前租金增长进一步走强，管理良好的出租房产将继续带来可观的租金收入。LDM Properties 以 AI 赋能、专家主导的租赁管理团队，帮助房东精准定价、减少空置期，并充分把握当地市场优势。
资料来源：Paragon Bank《2026年第三季度买房出租收益率报告》（2026年10月）；Rushbrook 基于英国房价指数及 ONS 2026年8月私人租金数据的分析，经 Landlord Today 报道（2026年11月）；Zoopla《2026年9月租赁市场报告》；RICS《2026年9月英国住宅市场调查》。文中收益率为扣除成本前的毛收益估算，仅供一般参考，不构成投资建议。
ผลตอบแทนค่าเช่าเป็นหนึ่งในตัวชี้วัดที่ชัดเจนที่สุดว่าอสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้ให้เจ้าของได้ดีเพียงใด และข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นว่าอยู่ในสภาพที่แข็งแกร่ง ตัวเลขระดับประเทศจาก Paragon Bank ระบุว่าผลตอบแทนเฉลี่ยของการซื้อเพื่อปล่อยเช่าอยู่ในระดับสูงสุดในรอบกว่า 15 ปี ขณะที่การวิเคราะห์ระดับท้องถิ่นฉบับใหม่จาก Rushbrook เผยให้เห็นว่าเจ้าของบ้านเช่าในพื้นที่ใดของอังกฤษและเวลส์ได้รับผลตอบแทนสูงที่สุด รวมถึงเขตหนึ่งในลอนดอนที่โดดเด่นเป็นพิเศษ
ภาพรวมระดับประเทศ: สูงสุดในรอบ 15 ปี ตามรายงานผลตอบแทนการซื้อเพื่อปล่อยเช่าไตรมาสที่ 3 ปี 2026 ของ Paragon Bank ผลตอบแทนเบื้องต้นเฉลี่ยจากข้อมูลสินเชื่อของธนาคารเพิ่มขึ้นเป็น 7.22% จาก 7.00% ในไตรมาสที่ 2 และ 6.94% เมื่อปีก่อน ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2011 ธนาคารระบุว่าการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2022 มาจากการเติบโตของราคาบ้านที่ค่อนข้างชะลอตัว ประกอบกับความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยภาคเอกชนที่ยังคงแข็งแกร่ง แม้แต่ลอนดอนก็ปรับตัวดีขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 0.23 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อนเป็น 5.79%
ภาพรวมระดับท้องถิ่น: พื้นที่ที่ผลตอบแทนนำหน้า การวิเคราะห์ของ Rushbrook เปรียบเทียบดัชนีราคาบ้านล่าสุดของสหราชอาณาจักรกับข้อมูลค่าเช่าภาคเอกชนเดือนสิงหาคม 2026 จากสำนักงานสถิติแห่งชาติ (ONS) ในอังกฤษ ราคาบ้านเฉลี่ย 293,525 ปอนด์ และค่าเช่าเฉลี่ยเดือนละ 1,459 ปอนด์ ให้ผลตอบแทนเบื้องต้นโดยประมาณ 6.0% พื้นที่ปกครองท้องถิ่นที่ให้ผลตอบแทนสูงที่สุด ได้แก่
- นิวคาสเซิลอะพอนไทน์ ครองอันดับหนึ่งที่ 6.9%
- พอร์ตสมัท อยู่อันดับสองที่ 6.7%
- ทาวเวอร์แฮมเล็ตส์ในลอนดอน อยู่อันดับสามที่ 6.6%
- น็อตติงแฮม แมนเชสเตอร์ เซาแทมป์ตัน และบริสตอล อยู่ที่ 6.4% เท่ากัน ตามด้วยซอลฟอร์ดที่ 6.3% และแบล็กพูลกับลินคอล์นที่ 6.2%
เขตในลอนดอนติดสามอันดับแรก ลอนดอนมักถูกมองว่าให้ผลตอบแทนต่ำเพราะราคาอสังหาริมทรัพย์สูง การที่ทาวเวอร์แฮมเล็ตส์ติดสามอันดับแรกของประเทศจึงเป็นเรื่องที่น่าจับตา ความต้องการที่แข็งแกร่งจากกลุ่มคนทำงานในย่านคานารีวาร์ฟและซิตี้ออฟลอนดอน ประกอบกับอพาร์ตเมนต์สมัยใหม่จำนวนมาก ช่วยให้ค่าเช่าเติบโตทันราคาซื้อ สำหรับนักลงทุนในลอนดอน นี่คือเครื่องเตือนใจว่าการเลือกเขตมีความสำคัญ ทำเลที่เหมาะสมสามารถผสานความมั่นคงของเมืองหลวงเข้ากับผลตอบแทนค่าเช่าที่เทียบได้กับตลาดในภูมิภาค
ตัวเลขที่มีความต้องการเช่ารองรับ ภาพผลตอบแทนนี้ได้รับแรงหนุนจากตลาดเช่าที่ตึงตัว รายงานตลาดเช่าเดือนกันยายน 2026 ของ Zoopla พบว่ามีการสอบถาม 5.3 ครั้งต่อบ้านเช่าหนึ่งหลัง ซึ่งสูงที่สุดในรอบเกือบสองปี และค่าเช่าในราวสามในสี่ของพื้นที่ท้องถิ่นเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับสัญญาใหม่อยู่ที่ 1,343 ปอนด์ เพิ่มขึ้น 2.6% จากปีก่อน และคาดว่าการเติบโตของค่าเช่าจะแตะ 4% ถึง 5% ภายในสิ้นปี 2026 ขณะที่ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเดือนกันยายน 2026 ของสถาบันผู้สำรวจรังวัดแห่งราชอาณาจักร (RICS) ก็รายงานว่าความต้องการของผู้เช่าเพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่สามติดต่อกัน
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ก็มีผลต่อผลตอบแทน ข้อมูลของ Paragon แสดงว่าบ้านที่ให้เช่าแบบหลายผู้อยู่อาศัย (HMO) ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยสูงสุดที่ 8.80% ตามด้วยอาคารหลายยูนิตที่ 7.36% อพาร์ตเมนต์มีผลตอบแทนเฉลี่ย 6.66% และปรับตัวดีขึ้นมากที่สุดในรอบปีเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น โดยเพิ่มขึ้น 0.40 จุดเปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านเช่าที่ถือครองอพาร์ตเมนต์เป็นหลัก
ความหมายสำหรับเจ้าของบ้านเช่า ตัวเลขระดับประเทศและระดับท้องถิ่นวัดด้วยวิธีที่ต่างกัน จึงควรมองว่าเป็นข้อมูลที่เสริมกันมากกว่าจะเหมือนกันทุกประการ ตัวเลขของ Paragon สะท้อนสินเชื่อซื้อเพื่อปล่อยเช่าที่เกิดขึ้นจริง ส่วนตัวเลขของ Rushbrook เป็นค่าเฉลี่ยรายพื้นที่ เมื่อพิจารณาร่วมกันจะได้บทเรียนเชิงปฏิบัติดังนี้
- เปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งกับค่าเฉลี่ยของพื้นที่ปกครองท้องถิ่น ไม่ใช่เพียงตัวเลขระดับประเทศ
- ทบทวนค่าเช่าในจังหวะที่เหมาะสม เมื่อความต้องการสูง บ้านที่อยู่ในสภาพดีและตั้งราคาสอดคล้องกับตลาดท้องถิ่นจะปล่อยเช่าได้รวดเร็ว
- พิจารณาประเภทอสังหาริมทรัพย์ควบคู่กับทำเล เพราะทั้งอพาร์ตเมนต์และเขตที่ทำเลดีในลอนดอนต่างมีผลตอบแทนที่ดีขึ้น
สรุป ผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ในระดับแข็งแกร่งที่สุดในรอบกว่าทศวรรษ และโอกาสกระจายอยู่ในวงกว้าง ตั้งแต่นิวคาสเซิลและพอร์ตสมัทไปจนถึงทาวเวอร์แฮมเล็ตส์ใจกลางลอนดอนตะวันออก ด้วยความต้องการของผู้เช่าที่มั่นคงและการเติบโตของค่าเช่าที่คาดว่าจะแข็งแกร่งขึ้นจนถึงสิ้นปี อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่บริหารจัดการอย่างดีจึงยังคงสร้างรายได้ที่น่าสนใจ ที่ LDM Properties ทีมบริหารการเช่าซึ่งขับเคลื่อนด้วย AI และนำโดยผู้เชี่ยวชาญ ช่วยเจ้าของบ้านเช่ากำหนดราคาได้แม่นยำ ลดช่วงเวลาว่าง และใช้ประโยชน์จากความแข็งแกร่งของตลาดท้องถิ่นได้อย่างเต็มที่
แหล่งที่มา: Paragon Bank รายงานผลตอบแทนการซื้อเพื่อปล่อยเช่าไตรมาสที่ 3 ปี 2026 (ตุลาคม 2026); การวิเคราะห์ของ Rushbrook จากดัชนีราคาบ้านของสหราชอาณาจักรและข้อมูลค่าเช่าภาคเอกชนเดือนสิงหาคม 2026 ของ ONS ตามที่ Landlord Today รายงาน (พฤศจิกายน 2026); รายงานตลาดเช่าของ Zoopla เดือนกันยายน 2026; ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยของ RICS เดือนกันยายน 2026 ผลตอบแทนที่ระบุเป็นการประมาณการเบื้องต้นก่อนหักค่าใช้จ่าย เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน