UK rents have now risen by 5% year-on-year for a second consecutive month. According to the latest Goodlord Rental Index, published on 5 November 2026, the average rent per property reached £1,592 in October, up from £1,516 a year earlier, and rents rose month-on-month in every region the Index monitors. For landlords, the October data points to a rental market with firm pricing power heading into the winter season.
The headline numbers. Goodlord's October figures, drawn from real tenancy data across more than 3,000 letting agencies, show a broad-based picture of growth:
- UK annual rent growth: 5%, matching September and well above the 3.1% recorded by the Index in October 2025.
- Average rent: £1,592 per property, around £76 a month or £912 a year more than in October 2025.
- England: +5.7% year-on-year; Wales: +7%, the sharpest national rise; Scotland: +2.7%.
- Monthly growth: +0.6% between September and October, with every monitored region recording a rise.
Regional leaders in the North. The strongest growth again came from northern England. Goodlord reports that rents in the North East rose 14.2% year-on-year, from £881 to £1,007, while Yorkshire and the Humber posted annual growth of 8.7%. On a monthly basis, Yorkshire and the Humber led all regions with a 2.1% rise in October, followed by the North West at 1.2%. These figures underline how regional markets with more affordable entry prices are delivering some of the fastest rental income growth in the country.
Rent growth ahead of inflation. The Bank of England reports that UK CPI inflation was 3.5% in September. With annual rent growth at 5% on Goodlord's measure, rental income is currently rising faster than general prices, helping landlords maintain the real value of their returns. Goodlord attributes part of this momentum to the new rental framework under the Renters' Rights Act, including the ban on rental bidding and the move to annual rent reviews, combined with continuing constraints on the supply of rental homes.
Yields remain supportive. Lender data points the same way. Fleet Mortgages' Q3 2026 Rental Barometer recorded an average rental yield of 7.9% across England and Wales, up from 7.5% a year earlier, with Yorkshire and Humberside at 9.3% and the North East at 9.2%. Greater London yields rose to 6.4%, from 5.9% a year earlier, alongside an average monthly rent of £2,597 in Fleet's data.
Mortgage rates: the objective picture. On 5 November 2026, the Bank of England's Monetary Policy Committee voted 8–1 to raise Bank Rate by 0.25 percentage points to 4%, citing rising energy prices. Movements in buy-to-let pricing have been mixed: Fleet Mortgages reported its average two-year fixed rate rising from 4.50% to 4.61% in Q3, while its average five-year fixed rate fell from 5.35% to 5.17%. Landlords approaching a refinance should compare products carefully, as different terms are moving in different directions.
What this means for landlords. The October data supports a measured, well-managed approach:
- Price to the market: set rents using current local evidence, so properties let at full market value while staying competitive.
- Plan annual reviews: under the new framework, a well-evidenced annual rent review is the main route to keeping income in line with the market.
- Look at regional opportunities: northern regions are combining strong rental growth with the highest yields in Fleet's table.
Summary. Two consecutive months of 5% annual rent growth, rises in every region in October and average yields of 7.9% in England and Wales point to a resilient private rented sector. With Bank Rate now at 4%, careful financing and accurate pricing matter more than ever. LDM Properties combines AI-powered market insight with expert-led local management to help landlords achieve full market rents and keep their portfolios performing.
Sources: Goodlord Rental Index (October 2026, published 5 November 2026); Bank of England Monetary Policy Summary (November 2026); Fleet Mortgages Q3 2026 Rental Barometer.
英国租金已连续第二个月实现 5% 的同比增长。根据 Goodlord 租金指数（Goodlord Rental Index）于 2026 年 11 月 5 日发布的最新数据，10 月全英单套房产平均租金达到 £1,592，高于一年前的 £1,516；同时，该指数监测的所有地区租金均实现环比上涨。对房东而言，10 月数据显示租赁市场在进入冬季前依然保持稳固的定价能力。
核心数据。Goodlord 的 10 月数据来自 3,000 多家租赁中介的真实租约，呈现出广泛的增长态势：
- 全英租金同比增长 5%，与 9 月持平，并明显高于该指数 2025 年 10 月录得的 3.1%。
- 平均租金 £1,592／套，较 2025 年 10 月每月高出约 £76，即每年约 £912。
- 英格兰同比 +5.7%；威尔士 +7%，为各地区中涨幅最大；苏格兰 +2.7%。
- 环比增长 +0.6%（9 月至 10 月），所有监测地区均录得上涨。
北部地区领涨。增长最强劲的依然是英格兰北部。Goodlord 报告显示，东北部租金同比上涨 14.2%，由 £881 升至 £1,007；约克郡及亨伯地区同比上涨 8.7%。按月计算，约克郡及亨伯地区以 2.1% 的涨幅位居 10 月各地区之首，西北部以 1.2% 紧随其后。这些数据表明，入市门槛更低的地区市场正带来全国最快的租金收入增长之一。
租金增速跑赢通胀。英格兰银行数据显示，英国 9 月 CPI 通胀率为 3.5%。按 Goodlord 口径，租金年增长达 5%，租金收入目前增速快于整体物价，有助于房东保持回报的实际价值。Goodlord 认为，这一势头部分源于《租客权利法》（Renters' Rights Act）下的新租赁框架，包括禁止竞价租房和改为每年一次的租金评估，加之出租房源供应持续偏紧。
收益率保持有利水平。贷款机构数据也印证了这一趋势。Fleet Mortgages 2026 年第三季度租金晴雨表（Rental Barometer）显示，英格兰和威尔士平均租金收益率为 7.9%，高于一年前的 7.5%；其中约克郡及亨伯地区为 9.3%，东北部为 9.2%。大伦敦地区收益率由一年前的 5.9% 升至 6.4%，Fleet 数据中的平均月租为 £2,597。
房贷利率：客观情况。2026 年 11 月 5 日，英格兰银行货币政策委员会以 8 比 1 的投票结果将基准利率上调 0.25 个百分点至 4%，理由是能源价格上涨。买房出租（buy-to-let）贷款定价走势不一：Fleet Mortgages 报告其第三季度两年期固定利率平均值由 4.50% 升至 4.61%，而五年期固定利率平均值则由 5.35% 降至 5.17%。即将重新贷款的房东应仔细比较产品，因为不同期限的利率走向并不相同。
对房东的意义。10 月数据支持一种稳健、精细化的管理思路：
- 按市场定价：依据当前本地成交证据设定租金，使房产以完整市场价值出租并保持竞争力。
- 规划年度租金评估：在新框架下，有充分依据的年度租金评估是让收入与市场同步的主要途径。
- 关注区域机会：北部地区同时具备强劲的租金增长和 Fleet 数据中最高的收益率。
总结。连续两个月 5% 的租金同比增长、10 月所有地区租金上涨，以及英格兰和威尔士 7.9% 的平均收益率，显示私人租赁市场韧性十足。基准利率现已升至 4%，审慎融资与精准定价比以往更加重要。LDM Properties 将 AI 驱动的市场洞察与专家主导的本地管理相结合，帮助房东实现完整市场租金，保持资产组合的良好表现。
数据来源：Goodlord 租金指数（2026 年 10 月，2026 年 11 月 5 日发布）；英格兰银行货币政策摘要（2026 年 11 月）；Fleet Mortgages 2026 年第三季度租金晴雨表。
ค่าเช่าในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็นเดือนที่สองติดต่อกัน ตามข้อมูลล่าสุดของ ดัชนีค่าเช่า Goodlord (Goodlord Rental Index) ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2026 ค่าเช่าเฉลี่ยต่อทรัพย์สินในเดือนตุลาคมอยู่ที่ £1,592 เพิ่มขึ้นจาก £1,516 เมื่อปีก่อน และค่าเช่าเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าในทุกภูมิภาคที่ดัชนีติดตาม สำหรับเจ้าของบ้าน ข้อมูลเดือนตุลาคมสะท้อนว่าตลาดเช่ายังคงมีอำนาจในการกำหนดราคาที่มั่นคงก่อนเข้าสู่ฤดูหนาว
ตัวเลขสำคัญ ข้อมูลเดือนตุลาคมของ Goodlord มาจากสัญญาเช่าจริงของบริษัทตัวแทนให้เช่ากว่า 3,000 แห่ง และแสดงให้เห็นการเติบโตอย่างทั่วถึง:
- ค่าเช่าทั่วสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 5% ต่อปี เท่ากับเดือนกันยายน และสูงกว่าระดับ 3.1% ที่ดัชนีบันทึกไว้ในเดือนตุลาคม 2025 อย่างชัดเจน
- ค่าเช่าเฉลี่ย £1,592 ต่อทรัพย์สิน สูงกว่าเดือนตุลาคม 2025 ประมาณ £76 ต่อเดือน หรือ £912 ต่อปี
- อังกฤษ +5.7% ต่อปี; เวลส์ +7% ซึ่งเพิ่มขึ้นสูงสุด; สกอตแลนด์ +2.7%
- การเติบโตรายเดือน +0.6% ระหว่างเดือนกันยายนถึงตุลาคม โดยทุกภูมิภาคที่ติดตามมีค่าเช่าเพิ่มขึ้น
ภาคเหนือเป็นผู้นำการเติบโต การเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุดยังคงมาจากภาคเหนือของอังกฤษ Goodlord รายงานว่าค่าเช่าในภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพิ่มขึ้น 14.2% ต่อปี จาก £881 เป็น £1,007 ขณะที่ยอร์กเชียร์และฮัมเบอร์เพิ่มขึ้น 8.7% ต่อปี ในรายเดือน ยอร์กเชียร์และฮัมเบอร์นำทุกภูมิภาคด้วยการเพิ่มขึ้น 2.1% ในเดือนตุลาคม ตามด้วยภาคตะวันตกเฉียงเหนือที่ 1.2% ตัวเลขเหล่านี้ตอกย้ำว่าตลาดภูมิภาคที่มีราคาเข้าซื้อเข้าถึงได้ง่ายกว่ากำลังสร้างการเติบโตของรายได้ค่าเช่าที่เร็วที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ
ค่าเช่าเติบโตเร็วกว่าเงินเฟ้อ ธนาคารกลางอังกฤษรายงานว่าอัตราเงินเฟ้อดัชนีราคาผู้บริโภคของสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 3.5% ในเดือนกันยายน เมื่อค่าเช่าเติบโต 5% ต่อปีตามการวัดของ Goodlord รายได้ค่าเช่าจึงเพิ่มขึ้นเร็วกว่าระดับราคาทั่วไปในขณะนี้ ช่วยให้เจ้าของบ้านรักษามูลค่าที่แท้จริงของผลตอบแทนไว้ได้ Goodlord ระบุว่าแรงส่งนี้ส่วนหนึ่งมาจากกรอบการเช่าใหม่ภายใต้กฎหมายสิทธิผู้เช่า (Renters' Rights Act) รวมถึงการห้ามการประมูลค่าเช่าและการปรับค่าเช่าปีละครั้ง ประกอบกับอุปทานบ้านเช่าที่ยังคงจำกัด
ผลตอบแทนยังคงอยู่ในระดับที่ดี ข้อมูลจากผู้ให้กู้ชี้ไปในทิศทางเดียวกัน รายงาน Rental Barometer ไตรมาสที่ 3 ปี 2026 ของ Fleet Mortgages บันทึกผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ย 7.9% ทั่วอังกฤษและเวลส์ เพิ่มขึ้นจาก 7.5% เมื่อปีก่อน โดยยอร์กเชียร์และฮัมเบอร์ไซด์อยู่ที่ 9.3% และภาคตะวันออกเฉียงเหนืออยู่ที่ 9.2% ผลตอบแทนในมหานครลอนดอนเพิ่มขึ้นเป็น 6.4% จาก 5.9% เมื่อปีก่อน พร้อมค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือน £2,597 ตามข้อมูลของ Fleet
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน: ภาพตามข้อเท็จจริง เมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2026 คณะกรรมการนโยบายการเงินของธนาคารกลางอังกฤษลงมติ 8 ต่อ 1 ให้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25 จุดร้อยละเป็น 4% โดยอ้างถึงราคาพลังงานที่สูงขึ้น ความเคลื่อนไหวของราคาสินเชื่อบ้านเพื่อปล่อยเช่ามีทั้งขึ้นและลง: Fleet Mortgages รายงานว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่สองปีเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 4.50% เป็น 4.61% ในไตรมาสที่ 3 ขณะที่อัตราคงที่ห้าปีเฉลี่ยลดลงจาก 5.35% เป็น 5.17% เจ้าของบ้านที่ใกล้ถึงกำหนดรีไฟแนนซ์ควรเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์อย่างรอบคอบ เนื่องจากระยะเวลาที่ต่างกันเคลื่อนไหวไปคนละทิศทาง
ความหมายสำหรับเจ้าของบ้าน ข้อมูลเดือนตุลาคมสนับสนุนแนวทางการบริหารที่รอบคอบและเป็นมืออาชีพ:
- ตั้งราคาตามตลาด: กำหนดค่าเช่าโดยอิงหลักฐานในพื้นที่ปัจจุบัน เพื่อให้ปล่อยเช่าได้เต็มมูลค่าตลาดและยังแข่งขันได้
- วางแผนการปรับค่าเช่ารายปี: ภายใต้กรอบใหม่ การปรับค่าเช่ารายปีที่มีหลักฐานรองรับเป็นช่องทางหลักในการรักษารายได้ให้สอดคล้องกับตลาด
- มองหาโอกาสในภูมิภาค: ภาคเหนือมีทั้งการเติบโตของค่าเช่าที่แข็งแกร่งและผลตอบแทนสูงที่สุดในตารางของ Fleet
สรุป การเติบโตของค่าเช่า 5% ต่อปีติดต่อกันสองเดือน ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในทุกภูมิภาคในเดือนตุลาคม และผลตอบแทนเฉลี่ย 7.9% ในอังกฤษและเวลส์ ชี้ให้เห็นว่าภาคการเช่าเอกชนมีความแข็งแกร่ง เมื่ออัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ 4% แล้ว การจัดหาเงินทุนอย่างรอบคอบและการตั้งราคาที่แม่นยำจึงสำคัญยิ่งกว่าที่เคย LDM Properties ผสานข้อมูลเชิงลึกด้านตลาดที่ขับเคลื่อนด้วย AI เข้ากับการบริหารจัดการในพื้นที่โดยผู้เชี่ยวชาญ เพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านได้รับค่าเช่าเต็มมูลค่าตลาดและรักษาผลงานของพอร์ตโฟลิโอให้ดีอย่างต่อเนื่อง
แหล่งข้อมูล: ดัชนีค่าเช่า Goodlord (ตุลาคม 2026 เผยแพร่ 5 พฤศจิกายน 2026); สรุปนโยบายการเงินของธนาคารกลางอังกฤษ (พฤศจิกายน 2026); Fleet Mortgages Rental Barometer ไตรมาสที่ 3 ปี 2026