The UK lettings market enters the final weeks of 2026 with renewed momentum. The latest RICS UK Residential Market Survey, published this week, shows tenant demand returning to growth and surveyors' expectations for rents climbing to their strongest level since early 2024. Agreed rents on new tenancies remain above last year's levels, and landlord yields have edged higher. For landlords planning for 2027, the data points to a resilient and well-supported income market.
Tenant demand is growing again. According to the RICS October 2026 survey, the net balance of surveyors reporting rising tenant demand moved up to +7%, from -1% previously, on its quarterly seasonally adjusted measure. At the same time, the flow of new rental homes coming to market remains limited, with the landlord instructions balance at -30%. RICS describes this combination of constrained supply and modestly rising demand as the backdrop to stronger rental growth expectations. For landlords with well-presented homes already on the market, it means a deeper pool of applicants competing for each property.
Rent expectations at their highest since early 2024. The forward-looking indicator is the standout figure. A net balance of +41% of surveyors now expect rents to rise over the next three months, up from +29% in the previous report and the strongest reading since early 2024. Surveyor comments echo the numbers. Rupert Merrison of Dexters in London reported that the lettings market has been really busy all year with high tenant demand leading to rents rising, and said he expects this to continue into the New Year. In Skegness, John Chappell noted that demand still exceeds supply.
Agreed rents are higher than a year ago. HomeLet's October 2026 Rental Index, which tracks rents actually agreed on new tenancies rather than advertised prices, put the UK average at £1,375 per month, 2.2% higher than in October 2025. Outside London the average was £1,164, up 2.3% on the year, while Greater London stood at £2,260, 1.9% higher. Several regions recorded stronger annual growth:
- Scotland: £1,026 per month, up 4.8% year on year.
- South West: £1,258 per month, up 4.5%.
- Northern Ireland: £1,010 per month, up 3.9%.
- Yorkshire and the Humber: £971 per month, up 3.7%.
- North West: £1,115 per month, up 3.5%.
Yields continue to improve. Rightmove's Q3 2026 Rental Trends Tracker puts the average landlord yield across Great Britain at 6.6%, up 0.3 percentage points on a year earlier. London's average yield reached 6.1%, an annual improvement of 0.4 points, while the North East led the regions at 8.3%. Rising rents relative to purchase prices are steadily strengthening the income case for buy-to-let.
Mortgage rates: the current picture. The Bank of England raised Bank Rate by 0.25 percentage points to 4.00% on 5 November. Moneyfacts reported the average two-year fixed rate across the whole mortgage market at 5.97% and the five-year fix at 6.00% at the start of November, with much of the repricing taking place during October, ahead of the decision. Since the announcement, Kensington, Zephyr and Skipton Building Society were reported to have trimmed selected rates. Buy-to-let pricing still varies widely by fee and deposit: data from Podium published by Rightmove on 12 November showed the lowest five-year fixed buy-to-let rate at 75% loan-to-value with a £2,000 fee at 5.03%. Landlords approaching the end of a fixed deal should review options early and compare total cost, including fees, rather than headline rates alone.
What this means for landlords. Stronger demand and firm rent expectations create a favourable environment, but results still depend on getting the fundamentals right. Practical steps include:
- Price each property using current agreed-rent evidence for the local area, not last year's figures.
- Invest in presentation and photography so listings stand out to a growing pool of applicants.
- Plan annual rent reviews in advance, supported by local market data.
- Start refinancing conversations three to six months before a fixed rate ends.
Summary. The latest evidence from RICS, HomeLet and Rightmove points in one direction: tenant demand is rising, rents on new tenancies are higher than a year ago, rent expectations are at their strongest since early 2024, and yields are improving. At LDM Properties, our AI-powered lettings platform and expert-led management help landlords price accurately, let quickly and keep rental income working harder. Contact our team to discuss your property's rental potential.
Sources: RICS UK Residential Market Survey, October 2026 (published 12 November 2026); HomeLet Rental Index, October 2026; Rightmove Rental Trends Tracker, Q3 2026; Bank of England Monetary Policy decision, 5 November 2026; Moneyfacts mortgage market data, November 2026; Rightmove buy-to-let mortgage rates data provided by Podium, 12 November 2026; lender rate changes as reported by Mortgage Solutions. Figures are for general information only and do not constitute financial advice.
英国租赁市场以强劲势头步入2026年最后几周。本周发布的最新RICS英国住宅市场调查显示，租客需求重回增长，测量师对租金的预期升至2024年初以来的最强水平。新租约的成交租金仍高于去年同期，房东收益率也稳步上升。对于正在规划2027年的房东而言，数据显示租金收入市场稳健、支撑有力。
租客需求再度增长。根据RICS 2026年10月调查，按季度季节性调整口径，报告租客需求上升的测量师净差值升至+7%，前值为-1%。与此同时，新进入市场的出租房源依然有限，房东委托净差值为-30%。RICS指出，正是供给受限与需求温和上升的组合，构成了租金增长预期走强的背景。对于已有精心布置房源在市场上的房东来说，这意味着每套房产都有更多申请人竞争。
租金预期创2024年初以来新高。前瞻指标是最亮眼的数据。目前净差值+41%的测量师预计未来三个月租金将上涨，高于上期的+29%，为2024年初以来的最强读数。测量师的评论与数据相互印证。伦敦Dexters的Rupert Merrison表示，今年全年租赁市场都非常繁忙，旺盛的租客需求推动租金上涨，他预计这一态势将延续到新年。斯凯格内斯的John Chappell也指出，需求依然超过供给。
成交租金高于一年前。HomeLet 2026年10月租金指数追踪的是新租约实际成交租金而非挂牌价，数据显示全英平均月租为£1,375，比2025年10月高2.2%。伦敦以外地区平均为£1,164，同比上涨2.3%；大伦敦为£2,260，同比上涨1.9%。多个地区年增幅更为强劲：
- 苏格兰：月租£1,026，同比上涨4.8%。
- 西南部：月租£1,258，上涨4.5%。
- 北爱尔兰：月租£1,010，上涨3.9%。
- 约克郡与亨伯：月租£971，上涨3.7%。
- 西北部：月租£1,115，上涨3.5%。
收益率持续改善。Rightmove 2026年第三季度租金趋势追踪显示，大不列颠房东平均收益率为6.6%，比一年前上升0.3个百分点。伦敦平均收益率达6.1%，年内提升0.4个百分点；东北部以8.3%领跑各地区。租金相对购房价格持续走高，正稳步增强买房出租的收益逻辑。
房贷利率：当前情况。英格兰银行于11月5日将基准利率上调0.25个百分点至4.00%。据Moneyfacts数据，11月初全市场两年期固定利率平均为5.97%，五年期为6.00%，大部分重新定价在10月即已完成，早于议息决定。决定公布后，据报Kensington、Zephyr和Skipton Building Society已下调部分产品利率。买房出租贷款的定价仍因手续费和首付比例差异较大：Rightmove于11月12日发布的Podium数据显示，75%贷款成数、手续费£2,000的五年期固定利率买房出租贷款最低为5.03%。固定利率即将到期的房东应尽早评估选择，并比较含手续费在内的总成本，而不仅看名义利率。
这对房东意味着什么。更强的需求和坚挺的租金预期营造了有利环境，但最终回报仍取决于把基本功做好。实用建议包括：
- 依据当地最新成交租金证据为每套房产定价，而非沿用去年的数据。
- 投入房屋布置与摄影，让房源在不断扩大的申请人群中脱颖而出。
- 提前规划年度租金调整，并以当地市场数据为依据。
- 在固定利率到期前三至六个月就开始再融资沟通。
总结。RICS、HomeLet和Rightmove的最新证据指向同一方向：租客需求上升，新租约租金高于一年前，租金预期为2024年初以来最强，收益率持续改善。LDM Properties以AI驱动的租赁平台和专家主导的管理服务，帮助房东精准定价、快速出租，让租金收入发挥更大价值。欢迎联系我们的团队，了解您房产的租金潜力。
资料来源：RICS英国住宅市场调查，2026年10月（2026年11月12日发布）；HomeLet租金指数，2026年10月；Rightmove租金趋势追踪，2026年第三季度；英格兰银行货币政策决定，2026年11月5日；Moneyfacts房贷市场数据，2026年11月；Rightmove买房出租贷款利率数据（由Podium提供），2026年11月12日；贷款机构利率调整据Mortgage Solutions报道。以上数据仅供一般参考，不构成财务建议。
ตลาดบ้านเช่าในสหราชอาณาจักรก้าวเข้าสู่สัปดาห์สุดท้ายของปี 2026 ด้วยแรงขับเคลื่อนใหม่ ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยของ RICS ฉบับล่าสุดที่เผยแพร่ในสัปดาห์นี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการของผู้เช่ากลับมาเติบโต และความคาดหวังของนักสำรวจต่อค่าเช่าได้ปรับขึ้นสู่ระดับที่แข็งแกร่งที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2024 ค่าเช่าที่ตกลงกันในสัญญาเช่าใหม่ยังคงสูงกว่าปีที่แล้ว และผลตอบแทนของเจ้าของบ้านเช่าก็ขยับสูงขึ้น สำหรับเจ้าของบ้านเช่าที่กำลังวางแผนสำหรับปี 2027 ข้อมูลชี้ว่าตลาดรายได้ค่าเช่ามีความแข็งแกร่งและได้รับแรงหนุนที่ดี
ความต้องการของผู้เช่ากลับมาเติบโตอีกครั้ง ตามผลสำรวจของ RICS เดือนตุลาคม 2026 ดุลสุทธิของนักสำรวจที่รายงานว่าความต้องการของผู้เช่าเพิ่มขึ้นได้ขยับขึ้นเป็น +7% จาก -1% ในครั้งก่อน ตามมาตรวัดรายไตรมาสที่ปรับฤดูกาลแล้ว ขณะเดียวกัน จำนวนบ้านเช่าใหม่ที่เข้าสู่ตลาดยังคงมีจำกัด โดยดุลสุทธิของการมอบหมายจากเจ้าของบ้านเช่าอยู่ที่ -30% ทาง RICS อธิบายว่าการผสมผสานระหว่างอุปทานที่จำกัดกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างพอประมาณนี้เป็นฉากหลังของความคาดหวังการเติบโตของค่าเช่าที่แข็งแกร่งขึ้น สำหรับเจ้าของบ้านเช่าที่มีทรัพย์สินจัดแสดงอย่างดีอยู่ในตลาดแล้ว นี่หมายถึงผู้สมัครที่มากขึ้นซึ่งแข่งขันกันเพื่อทรัพย์สินแต่ละแห่ง
ความคาดหวังด้านค่าเช่าสูงสุดนับตั้งแต่ต้นปี 2024 ตัวชี้วัดล่วงหน้าคือตัวเลขที่โดดเด่นที่สุด ขณะนี้ดุลสุทธิ +41% ของนักสำรวจคาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นในอีกสามเดือนข้างหน้า เพิ่มขึ้นจาก +29% ในรายงานฉบับก่อน และเป็นค่าที่แข็งแกร่งที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2024 ความเห็นของนักสำรวจสอดคล้องกับตัวเลข คุณ Rupert Merrison จาก Dexters ในลอนดอนรายงานว่าตลาดบ้านเช่ามีความคึกคักอย่างมากตลอดทั้งปี โดยความต้องการของผู้เช่าที่สูงทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น และคาดว่าแนวโน้มนี้จะดำเนินต่อไปจนถึงปีใหม่ ส่วนคุณ John Chappell ในสเกกเนสระบุว่าความต้องการยังคงสูงกว่าอุปทาน
ค่าเช่าที่ตกลงกันสูงกว่าเมื่อปีที่แล้ว ดัชนีค่าเช่าของ HomeLet เดือนตุลาคม 2026 ซึ่งติดตามค่าเช่าที่ตกลงกันจริงในสัญญาเช่าใหม่แทนราคาที่ประกาศ ระบุว่าค่าเช่าเฉลี่ยของสหราชอาณาจักรอยู่ที่ £1,375 ต่อเดือน สูงกว่าเดือนตุลาคม 2025 ร้อยละ 2.2 ค่าเฉลี่ยนอกลอนดอนอยู่ที่ £1,164 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.3 เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่มหานครลอนดอนอยู่ที่ £2,260 สูงขึ้นร้อยละ 1.9 หลายภูมิภาคมีการเติบโตรายปีที่แข็งแกร่งกว่า:
- สกอตแลนด์: £1,026 ต่อเดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.8 เมื่อเทียบกับปีก่อน
- ภาคตะวันตกเฉียงใต้: £1,258 ต่อเดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.5
- ไอร์แลนด์เหนือ: £1,010 ต่อเดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.9
- ยอร์กเชียร์และฮัมเบอร์: £971 ต่อเดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.7
- ภาคตะวันตกเฉียงเหนือ: £1,115 ต่อเดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.5
ผลตอบแทนปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง รายงานติดตามแนวโน้มค่าเช่าของ Rightmove ไตรมาสที่ 3 ปี 2026 ระบุว่าผลตอบแทนเฉลี่ยของเจ้าของบ้านเช่าทั่วบริเตนใหญ่อยู่ที่ร้อยละ 6.6 เพิ่มขึ้น 0.3 จุดร้อยละจากปีก่อน ผลตอบแทนเฉลี่ยในลอนดอนแตะร้อยละ 6.1 ดีขึ้น 0.4 จุดในรอบปี ขณะที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือนำทุกภูมิภาคที่ร้อยละ 8.3 ค่าเช่าที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับราคาซื้อกำลังเสริมความแข็งแกร่งให้กับเหตุผลด้านรายได้ของการซื้อเพื่อปล่อยเช่าอย่างต่อเนื่อง
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน: สถานการณ์ปัจจุบัน ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25 จุดร้อยละเป็นร้อยละ 4.00 เมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน ทาง Moneyfacts รายงานว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่สองปีเฉลี่ยของตลาดสินเชื่อบ้านทั้งหมดอยู่ที่ร้อยละ 5.97 และอัตราคงที่ห้าปีอยู่ที่ร้อยละ 6.00 ณ ต้นเดือนพฤศจิกายน โดยการปรับราคาส่วนใหญ่เกิดขึ้นในเดือนตุลาคมก่อนการตัดสินใจ หลังการประกาศ มีรายงานว่า Kensington, Zephyr และ Skipton Building Society ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยบางผลิตภัณฑ์ ราคาสินเชื่อเพื่อปล่อยเช่ายังแตกต่างกันมากตามค่าธรรมเนียมและเงินดาวน์ ข้อมูลจาก Podium ที่ Rightmove เผยแพร่เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายนแสดงว่าอัตราคงที่ห้าปีต่ำสุดสำหรับสินเชื่อเพื่อปล่อยเช่าที่สัดส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าร้อยละ 75 พร้อมค่าธรรมเนียม £2,000 อยู่ที่ร้อยละ 5.03 เจ้าของบ้านเช่าที่สัญญาอัตราคงที่ใกล้สิ้นสุดควรทบทวนทางเลือกแต่เนิ่น ๆ และเปรียบเทียบต้นทุนรวมรวมถึงค่าธรรมเนียม ไม่ใช่ดูเพียงอัตราดอกเบี้ยที่ประกาศ
สิ่งนี้มีความหมายอย่างไรต่อเจ้าของบ้านเช่า ความต้องการที่แข็งแกร่งขึ้นและความคาดหวังด้านค่าเช่าที่มั่นคงสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวย แต่ผลลัพธ์ยังขึ้นอยู่กับการทำพื้นฐานให้ถูกต้อง ขั้นตอนที่นำไปใช้ได้จริงได้แก่:
- กำหนดราคาทรัพย์สินแต่ละแห่งตามหลักฐานค่าเช่าที่ตกลงกันล่าสุดในพื้นที่ ไม่ใช่ตัวเลขของปีที่แล้ว
- ลงทุนในการจัดแต่งบ้านและการถ่ายภาพ เพื่อให้ประกาศโดดเด่นต่อกลุ่มผู้สมัครที่เพิ่มขึ้น
- วางแผนการทบทวนค่าเช่ารายปีล่วงหน้า โดยอ้างอิงข้อมูลตลาดในท้องถิ่น
- เริ่มหารือเรื่องการรีไฟแนนซ์สามถึงหกเดือนก่อนอัตราคงที่สิ้นสุด
สรุป หลักฐานล่าสุดจาก RICS, HomeLet และ Rightmove ชี้ไปในทิศทางเดียวกัน คือความต้องการของผู้เช่ากำลังเพิ่มขึ้น ค่าเช่าในสัญญาเช่าใหม่สูงกว่าเมื่อปีที่แล้ว ความคาดหวังด้านค่าเช่าแข็งแกร่งที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2024 และผลตอบแทนกำลังปรับตัวดีขึ้น ที่ LDM Properties แพลตฟอร์มบริหารการเช่าที่ขับเคลื่อนด้วยปัญญาประดิษฐ์และการบริหารจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญของเราช่วยให้เจ้าของบ้านเช่ากำหนดราคาได้อย่างแม่นยำ ปล่อยเช่าได้รวดเร็ว และทำให้รายได้ค่าเช่าเกิดประโยชน์สูงสุด ติดต่อทีมงานของเราเพื่อพูดคุยเกี่ยวกับศักยภาพค่าเช่าของทรัพย์สินของคุณ
แหล่งที่มา: ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยของ RICS เดือนตุลาคม 2026 (เผยแพร่ 12 พฤศจิกายน 2026); ดัชนีค่าเช่าของ HomeLet เดือนตุลาคม 2026; รายงานติดตามแนวโน้มค่าเช่าของ Rightmove ไตรมาสที่ 3 ปี 2026; การตัดสินนโยบายการเงินของธนาคารแห่งประเทศอังกฤษ 5 พฤศจิกายน 2026; ข้อมูลตลาดสินเชื่อบ้านของ Moneyfacts เดือนพฤศจิกายน 2026; ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อปล่อยเช่าของ Rightmove จัดทำโดย Podium วันที่ 12 พฤศจิกายน 2026; การปรับอัตราของผู้ให้กู้ตามที่ Mortgage Solutions รายงาน ตัวเลขทั้งหมดเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงิน